Podľa údajov z NBS slovenský realitný trh po takmer dvoch rokoch zaznamenáva kladný nárast cien...
Hypotéka a príjem zo zahraničia?
V dnešnej dobe čoraz viac Slovákov pracujúcich v zahraničí uvažuje o kúpe nehnuteľnosti, aby po návrate na Slovensko mali zabezpečené bývanie. Banky ku klientom s príjmom zo zahraničia majú iný prístup ako k tým, ktorí si vybavujú hypotéku s príjmom zo Slovenska.
V čom je hypotéka s príjmom dokladovaným zo zahraničia iná, a aké sú možnosti získania hypotéky?
Určite je potrebné sa pripraviť na väčšiu administráciu ako pri hypotéke s príjmom zo Slovenska a je potrebné banke predložiť nasledovné:
- pracovnú zmluvu, ideálne na dobu neurčitú
- bankové výpisy z účtu za obdobie, za ktoré daná banka priemeruje príjem
- výplatné pásky za obdobie, za ktoré daná banka priemeruje príjem
- potvrdenie o príjme od zamestnávateľa ( tlačivo poskytne banka )
- telefonické alebo mailové overenie údajov u zamestnávateľa pracovníkmi banky
- a iné podľa podmienok konkrétnej banky
Banky väčšinou vyžadujú, aby príjem od zamestnávateľa bol vyplácaný na bankový účet klienta, pričom neakceptujú vyplácanie zahraničnej mzdy v hotovosti.
Väčšinou banky akceptujú príjem len v eurách, nájdu sa ale výnimky, ktoré vedia schváliť príjem aj v inej mene.
Banky si môžu vyžiadať výpis z úverového registra danej krajiny, v ktorej pracuje záujemca o hypotéku. Banka si tak overí, či už nie sú poskytnuté úvery v zahraničí, čo môže znížiť celkovú výšku žiadaného úveru na Slovensku.
Banky zväčša vedia poskytnúť úver len tým klientom, ktorí pracujú u jedného zamestnávateľa viac ako jeden rok. Niektoré banky vedia akceptovať aj kratšiu dobu zamestnania, ale je to ojedinelé. Sezónne zamestnávanie v zahraničí alebo prerušovaný pracovný pomer z dôvodu sezónnosti hoci aj opakovane u jedného zamestnávateľa je z pohľadu hypotéky s príjmom zo zahraničia problém. Banky vyžadujú potrebný počet mesiacov, t.j. minimálne jeden rok súvislého zamestnania.
Ako si vybrať správnu banku na hypotéku s príjmom zo zahraničia?
Prvá možnosť je si prejsť osobne všetky banky a zistiť ich aktuálne podmienky alebo obrátiť sa na hypotekárneho poradcu.
Každá banka musí individuálne spracovať konkrétne údaje každého klienta, ktorý dokladuje príjem zo zahraničia a teda výber najlepšej banky sa nedá paušalizovať. Podstatným faktorom je, že v bankách sa podmienky neustále dynamicky menia, niekedy doslova zo dňa na deň, a nie je určite vhodné sa spoliehať na informácie získané na internete.
Pri vybavovaní hypotéky so zahraničným príjmom je asi najlepším riešením, nájsť si hypotekárneho poradcu, ktorý vám s výberom správnej banky poradí a pomôže, pričom výhodou je, že vás odbremení od vybavovačiek formalít, kým vy ste v zahraničí.