“Znie to až príliš dobre na to, aby to bola pravda”. Myšlienka, ktorá napadne mnohým skúsenejším investorom po informácii, že sme v oblasti nehnuteľností za minulý rok dokázali svojim investorom vyplatiť výnos až 15,21%. Ešte náročnejšie je tomu uveriť, keď zistia, že zhodnotenie sme nedosiahli vďaka výstavbe developerských projektov, a že na výnos nemusia čakať niekoľko rokov. Vyplácame ho totiž od prvej chvíle pravidelne každý mesiac. Čo je teda za tým?

V prvom rade by sme radi zdôraznili, že napriek tomu, že podnikáme v oblasti nehnuteľností, nejde o investíciu do nehnuteľností ale investíciu zabezpečenú nehnuteľnosťou. Aký je v tom rozdiel? Pokúsime sa vám to vysvetliť a zhrnieme aj porovnanie výhod a rizík, ktoré investor môže očakávať.

Investovanie do nehnuteľností:

Investovanie do nehnuteľností je populárnou formou investovania, ktorá ponúka rôzne možnosti dlhodobého rastu a príjmu, prípadne zhodnotenia a zisku. Existujú rôzne prístupy k tomuto druhu investovania, no štandardne to znamená kupovať alebo investovať priamo do fyzickej nehnuteľnosti, napríklad bytu, domu alebo komerčnej nehnuteľnosti s cieľom dosiahnuť výnos prostredníctvom prenájmu alebo predaja. Tento typ investovania je ale priamo ovplyvňovaný situáciou na realitnom trhu.

Investovanie do nehnuteľností ponúka nasledovné výhody:

Potenciálny rast hodnoty

Nehnuteľnosti majú v priebehu času potenciál rásť na hodnote, čo môže viesť k zisku pri ich predaji v budúcnosti.

Pravidelný príjem

Prenájmom nehnuteľností môžete získať pravidelný príjem, ktorý prispieva k finančnej stabilite.

Fyzická kontrola nad investíciou

Nehnuteľnosť máte k dispozícii a je len na vás, akým spôsobom ju budete využívať či zhodnocovať.

Riziká investovania do nehnuteľností:

Riziko likvidity

Nehnuteľnosti nie sú vždy ľahko predajné, a preto je dôležité mať na pamäti, že predaj nehnuteľnosti môže trvať aj dlhšie časové obdobie.

Riziko trhových zmien

Hodnota nehnuteľností môže byť ovplyvnená fluktuáciami na trhu a ekonomickými faktormi. Investori musia byť pripravení na možný pokles hodnoty nehnuteľností.

Riziko výnosu

Výnosy z investície do nehnuteľností nie sú zaručené. Možno sa stretnúť s dlhodobou neobsadenosťou, neplatiacimi nájomcami, vysokými nákladmi na údržbu alebo s právnymi spormi, ktoré môžu ovplyvniť výnosy z investície.

Riziko údržby

Správna údržba nehnuteľnosti je dôležitá pre udržanie jej hodnoty. Ak sa nevenuje dostatočná starostlivosť o údržbu a opravy, môže to viesť k zníženiu hodnoty nehnuteľnosti a vyšším nákladom na opravy.

Investovanie zabezpečené nehnuteľnosťou:

Investovanie zabezpečené nehnuteľnosťou je stratégia, kde investor vkladá peniaze do spoločnosti alebo do projektu a za svoju investíciu získa nehnuteľnosť ako záruku, že budú splnené podmienky investície. Bežným spôsobom je zriadenie záložného práva k nehnuteľnosti priamo na meno investora. Ten má svoju investíciu zabezpečenú nehnuteľnosťou po celú dobu investície. Produktom investície však môže byť niečo z úplne inej oblasti a preto aj výnosy môžu byť diametrálne odlišné od tých, ktoré ponúka realitný trh.

Táto stratégia môže mať nasledovné výhody:

Potenciál vyšších výnosov

Výnosy investície môžu byť vyššie, ako tie, ktoré ponúka bežná investícia do nehnuteľností, pretože produktom investície nie je samotná nehnuteľnosť. Tá slúži v tomto prípade len ako zabezpečenie. Produktom investície môže byť čokoľvek iné.

Potenciálny rast hodnoty zabezpečenia

Nehnuteľnosti majú v priebehu času potenciál rásť na hodnote, čo môže znamenať, že vaša investícia bude zabezpečená ešte hodnotnejšou nehnuteľnosťou.

Diverzifikácia portfólia

Vzhľadom na to, že produkt investície môže byť z úplne inej oblasti ako nehnuteľnosti, dokážete svoje investičné portfólio diverzifikovať pri zachovaní maximálnej bezpečnosti práve nehnuteľnosťou.

Zabezpečenie vyššou hodnotou

V prípade priameho nákupu nehnuteľností investujete 100% jej hodnoty. Pri investíciách zabezpečených nehnuteľnosťou je bežné, že má hodnota nehnuteľnosti štandardne vyššiu hodnotu oproti vašej investícii. Ste teda chránený aj v prípade poklesu cien nehnuteľností.

Kvalita zabezpečenia

Nehnuteľnosť, ktorou máte vašu investíciu zabezpečenú, slúži ako záruka dodržiavania zmluvných podmienok a chráni investované peniaze po celý čas investície. V prípade, že nedôjde k splneniu investičných podmienok, máte nárok na uplatnenie záložného práva, získanie alebo predaj danej nehnuteľnosti. 

Ako znie naša ponuka?

Ako sme sa pokúsili vysvetliť v tomto článku, naši investori neinvestujú do nehnuteľností ale do služieb, ktoré v oblasti nehnuteľností poskytujeme už od roku 2013. Výnosy, ktoré dosahujeme, preto nereflektujú na vývoj realitného trhu a nie sú na ňom priamo závislé. Skĺbili sme to najlepšie z obidvoch segmentov, t.j. bezpečnosť ako pri konzervatívnej investícii a výnosnosť, na akú narazíte pri rizikových investíciách.

Nie je teda záhadou, že výnos investície s nami je značne vyšší ako štandard, ktorý ponúka realitný trh, no zároveň je nadštandardne zabezpečená nehnuteľnosťou, ktorou investor získava záruku, že sa jeho investícia nestratí. 

Investujte s nami do našich realitno-investičných služieb, ktoré v rámci skupiny BizPartner Group rozvíjame už viac ako 10 rokov. Svojim investorom ponúkame výnos 12-16 % p.a., mesačné vyplácanie a zabezpečenie formou zriadenia záložného práva k nehnuteľnosti v prevyšujúcej hodnote. 

Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Viac na www.bizpartnerinvest.com