Mnoho začínajúcich developerov sa potýka s otázkou, ako najlepšie vytipovať lokalitu na stavbu. Nuž, záleží na rôznych faktoroch. Plánujete ísť do jednoduchej výstavby, napríklad rodinného domu a ten následne predať? Alebo máte väčšie ambície a chcete postaviť napríklad bytový dom či administratívnu budovu?
V každom prípade však platí, že musíte mať na to stavebný pozemok. Pozor, nie každá plocha ním skutočne je a najlepšie si to overíte podľa územného plánu obce. V samotnom katastri tieto informácie o parcele nemusia byť uvedené.
No, kde tieto pozemky hľadať, aby sa vám vloženie sa do výstavby naozaj oplatilo? Vo všeobecnosti platí, že napríklad na Slovensku môžete stavať kdekoľvek. Nemáme konkrétne kraje a okresy, v ktorých sa stavať oplatí viac a v ktorých menej. Podstatné je vedieť, čo chcem ponúknuť, čím sa chcem odlíšiť a či ide o reálny projekt, ktorý danej lokalite chýba a bude o neho záujem. Preto je nutné zvážiť na začiatku práve vaše zámery a či svoj projekt len zbytočne nepreceňujete.
Bežný rodinný dom postavíte, povedzme, v každej obci a je vysoká šanca, že ho úspešne predáte koncovému užívateľovi. Ak sa teda nebavíme o miestach, ktoré postupne vymierajú a ľudia tu nehnuteľnosti nekupujú, len dedia. A to buď z dôvodu infraštruktúry alebo slabého spoločenského vybavenia (žiadne škôlky/školy v okolí, nemocnice a obchody ďaleko).
Toto asi nie sú lokality, ktoré budete núkať rodinám na každodenný život. Pokiaľ sa však vyskytujú v prostredí peknej prírody, tak tu môžete zvážiť skôr výstavbu rekreačných chát, chaletov alebo zrubov, ktoré môžete buď predať, alebo prenajímať. To však rovnako súvisí s veľmi dobrým oboznámením sa s prostredím a odhadnúť jeho “turistický” potenciál.
V prípade, že chcete ísť do väčších projektov, tak si položte niekoľko otázok. Trpí toto mesto nedostatkom bytov alebo administratívnych priestorov, po ktorých je dopyt? Nie je tu už naplánovaných niekoľko obdobných stavieb, ktoré po skolaudovaní ovplyvnia záujem a ponuku? To znamená, že by ste mali sledovať aj konkurenciu a vedieť si predstaviť, ako bude situácia vyzerať aj o niekoľko rokov neskôr, teda v čase, keď priestory začnete reálne predávať.
Základom je preto mať plán. Musíte presne vedieť čo chcete docieliť a v akom časovom horizonte. Darmo svoju energiu venujete byrokracii, výberu partnerov, firiem a stavebným prácam, ak už na začiatku odsúdite svoj projekt na to, že raz bude zívať prázdnotou.
Toto je dôvod, prečo sa spojiť so skúsenejšími, ktorí vám už v úvodnej fáze budú vedieť zhodnotiť či rozmýšľate správne. Ak takých hľadáte, tak v BizPartner Group máte dvere otvorené.