Vlastniť nehnuteľnosť pri mori je opäť jednoduchšie

Dovolenkové obdobie nás môže motivovať ku kúpe nehnuteľnosti v zahraničí. Ide o zaujímavú formu investície, ktorú vyhľadáva čoraz viac Slovákov. Dávno pritom neplatí, že kúpa domu pri mori je výsadou bohatých. Aj ľudia s nižším stredným príjmom sa čoraz viac obzerajú po možnostiach, ako by si mohli zaistiť nehnuteľnosť v Chorvátsku, Bulharsku či dokonca v Dubaji. 

Dôvody, ktoré ich lákajú sú rôzne. Niekto si chce splniť svoj sen a mať celoročnú možnosť ubytovania v atraktívnej destinácii, niekto za vidinou prenajímania a zhodnocovania svojej investície. Dôvodom však častokrát býva aj diverzifikácia majetku skrz politický a ekonomický vývoj Slovenska a okolitých krajín. Dôkazom rastúceho záujmu je aj rozšírenie ponuky mnohých slovenských realitných kancelárií o nehnuteľnosti práve v zahraničných lokalitách.

MOŽNOSTI FINANCOVANIA, AK NEMÁTE VLASTNÉ FINANČNÉ ZDROJE  

Samozrejme, je veľký rozdiel kupovať nehnuteľnosť na Slovensku a v zahraničí. Hlavným rozdielom je napríklad spôsob financovania kúpy nehnuteľnosti, keď nemáte dostatok vlastných peňazí. Ak si chcete pre predstavu kúpiť rodinný dom v Malinove, tak pokiaľ spĺňate podmienky pre schválenie úveru, budete banke ručiť svojou nadobudnutou nehnuteľnosťou. 

Na zahraničie sa tento systém neuplatňuje a banky nie sú ochotné poskytnúť klientom hypotéku. Odrádzajú ich iné zákony, daňový systém či samotná mena krajiny. Ak chce ísť klient “cez banku”, tak donedávna jedinou možnosťou bola bezúčelová hypotéka, známa aj ako “americká”. Pri jej odobrení banka nepreveruje dôvody na čo peniaze potrebujete, musíte však ručiť tuzemskou nehnuteľnosťou, ktorú preveruje rovnakým spôsobom, ako by ste žiadali o hypotéku na kúpu nehnuteľnosti na Slovensku.

EXISTUJE AJ INÁ MOŽNOSŤ

V prípade, že neviete banke ručiť nehnuteľnosťou na Slovensku, no napriek tomu máte záujem o nehnuteľnosť v zahraničí, využite naše služby. Už viac ako 15 rokov pomáhame ľuďom pri financovaní nákupu, obchodov či výstavby nehnuteľností. Tento spôsob financovania môžu okrem Slovenska využiť aj záujemcovia o nehnuteľnosť v Českej republike, Chorvátsku, Bulharsku či Spojených arabských emirátoch. Podstata spočíva v skutočnosti, že nie je potrebné ručenie tuzemskou nehnuteľnosťou ale predmetnou je práve tá, ktorú chcete nadobudnúť v zahraničí.

RENT TO OWN, TEDA PRENÁJOM S NESKORŠÍM ODKÚPENÍM

Ide o službu, vďaka ktorej si vybranú nehnuteľnosť najskôr rezervujete a na odkúpenie získate čas, až niekoľko rokov. Do tej doby máte nehnuteľnosť prenajatú a je Vám okamžite k dispozícii na užívanie, rekonštrukciu či ďalší prenájom. Na začiatok bude stačiť uhradiť rezervačný poplatok vo výške od 15 % z ceny vybranej nehnuteľnosti. Veľmi podobnú službu poskytujeme aj pre realitných maklérov, obchodníkov s nehnuteľnosťami a developerov, ktorí vďaka flexibilnejšiemu financovaniu z našej strany, rozšírili oblasť svojho pôsobenia aj do zahraničia. Či už je to financovanie nákupu za účelom rekonštrukcie a neskoršieho predaja, alebo rozsiahlejšej výstavby.

Nech už chcete využiť ktorúkoľvek z ponúkaných služieb, prvým krokom je výber nehnuteľnosti, ktorá prejde právnym a technickým preverením. Následne získate nezáväznú cenovú kalkuláciu, v ktorej bude napríklad doba rezervácie, výška rezervačného poplatku a podmienky prenájmu s neskorším odkúpením, prípadne predajom, v závislosti od vybranej služby.

NEZABÚDAJTE NA BEZPEČNOSŤ 

Vďaka službám ako prenájom s neskorším odkúpením sa vlastníctvo nehnuteľností v lukratívnych zahraničných lokalitách stáva opäť dostupnejším pre širšiu skupinu ľudí.

Nezabúdajte však na dôkladný prieskum daného trhu. Pri kúpe nehnuteľnosti v zahraničí si vždy treba detailne zistiť zákonné povinnosti, poplatky a dane. Treba si dať pozor aj na rôznych podvodníkov, ktorí majú v ponuke neskolaudované a čierne stavby. V neposlednom rade treba zvážiť aj iné faktory. Nebudete predsa investovať svoje peniaze do regiónu, kde pravidelne prichádza napríklad k povodniam alebo je tu vysoká miera kriminality.