Сезон отпусков может побудить нас купить недвижимость за границей. Это интересная форма инвестиций, которую ищут все больше и больше словаков. Уже давно не считается, что покупка дома у моря является привилегией богатых. Даже люди с более низким средним доходом все чаще ищут способы приобрести недвижимость в Хорватии, Болгарии или даже в Дубае.
Причины, которые их привлекают, разные. Кто-то хочет осуществить свою мечту и иметь возможность круглогодичного проживания в привлекательном месте, кто-то хочет сдать в аренду и оценить свои инвестиции. Однако причиной часто является диверсификация активов за счет политического и экономического развития Словакии и соседних стран. Свидетельством растущего интереса является также расширение предложения многих словацких агентств недвижимости недвижимостью за рубежом.
ВАРИАНТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЕСЛИ У ВАС НЕТ СОБСТВЕННЫХ ФИНАНСОВЫХ РЕСУРСОВ
Конечно, существует большая разница между покупкой недвижимости в Словакии и за рубежом. Основное отличие заключается, например, в способе финансирования покупки недвижимости, когда у вас недостаточно собственных денег. Если вы хотите купить коттедж в Малинове за идею, то при соблюдении условий одобрения кредита вы даете гарантию банку за приобретенную недвижимость.
Эта система не применяется за рубежом, и банки не желают предоставлять ипотеку клиентам. Их отпугивают другие законы, налоговая система или сама валюта страны. Если клиент хочет пойти «через банк», до недавнего времени единственным вариантом была бесцельная ипотека, также известная как «американская» ипотека. При его одобрении банк не проверяет причины, по которым вам нужны деньги, но вы должны гарантировать отечественную недвижимость, что он проверяет так же, как вы оформляете ипотеку на покупку недвижимости в Словакии.
ЕСТЬ ДРУГОЙ ВАРИАНТ
В том случае, если вы не можете гарантировать банк на недвижимость в Словакии, но недвижимость за границей вас все же интересует, воспользуйтесь нашими услугами. Более 15 лет мы помогаем людям финансировать покупку, бизнес или строительство недвижимости. Помимо Словакии, этим методом финансирования могут воспользоваться и те, кто интересуется недвижимостью в Чехии, Хорватии, Болгарии или Объединенных Арабских Эмиратах. Суть заключается в том, что гарантировать нужно не отечественную недвижимость, а именно ту, которую вы хотите приобрести за рубежом.
АРЕНДА В СОБСТВЕННОСТЬ, Т. е. АРЕНДА С ПОСЛЕДУЮЩИМ ВЫКУПОМ
Это услуга, благодаря которой вы сначала бронируете выбранную недвижимость и получаете время на ее покупку, вплоть до нескольких лет. До этого момента вы арендовали недвижимость, и она сразу же доступна вам для использования, ремонта или дальнейшей сдачи в аренду. Для начала будет достаточно оплатить сбор за бронирование в размере 15% от стоимости выбранного объекта недвижимости. Мы также предоставляем очень похожую услугу для брокеров по недвижимости, торговцев недвижимостью и застройщиков, которые благодаря более гибкому финансированию с нашей стороны расширили сферу своей деятельности за рубежом. Будь то финансирование покупки с целью реконструкции и последующей продажи или более масштабное строительство.
Независимо от того, хотите ли вы воспользоваться какой-либо из предлагаемых услуг, первым делом необходимо выбрать недвижимость, которая пройдет юридическую и техническую проверку. После этого вы получите необязывающий расчет цены, который будет включать, например, период бронирования, сумму платы за бронирование и условия аренды с последующей покупкой или продажей, в зависимости от выбранной услуги.
НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О БЕЗОПАСНОСТИ
Благодаря таким услугам, как аренда с выкупом, владение недвижимостью в прибыльных зарубежных регионах снова становится более доступным для более широкой группы людей.
Однако не забудьте тщательно изучить данный рынок. При покупке недвижимости за границей всегда следует подробно узнавать юридические обязательства, сборы и налоги. Также следует остерегаться различных мошенников, предлагающих несанкционированные и черные постройки. И последнее, но не менее важное: необходимо учитывать и другие факторы. Ведь вы не будете вкладывать свои деньги в регион, где, например, регулярно бывают наводнения или высокий уровень преступности.