Грозит ли Дубаю стагнация рынка недвижимости?

Блеск Дубая привлекает многих инвесторов, которые видят здесь огромные возможности. Да, это место является практически беспроигрышным вариантом, если вы ищете выгодные инвестиции в недвижимость. Сильная и стабильная экономика, туризм и безопасность. Дубай включает в себя все это, но, несмотря на интенсивный маркетинг со стороны застройщиков и агентов по недвижимости, я бы не стал надевать розовые очки на то, что эта тенденция будет вечно способствовать росту. Поэтому я бы не стал откладывать покупку инвестиционной квартиры надолго. Вполне возможно, что вы как раз застанете этот «золотой пик» в ближайшие годы.     

Каждый регион переживает бум, а затем стагнацию. Это естественный цикл, несмотря на высокую концентрацию новых проектов. Например, в январе 2025 года цены на недвижимость упали на 0,57 %, и кривая пошла вниз после почти 3 лет, когда рынок недвижимости в Дубае действительно быстро и заметно рос.  

Большинство сделок здесь происходит в так называемых проектах off-plan, то есть инвестор бронирует квартиру до того, как она будет построена. Они не вносят всю сумму сразу, а постепенно выплачивают ее в процессе строительства. Это делает недвижимость более доступной, чем на рынках, где она в основном продается уже готовой и, соответственно, по более высокой цене. Прелесть Дубая в том, что вы можете сделать так, чтобы ваши инвестиции выросли в цене еще до того, как вы передадите ключи.        

Средняя валовая доходность от аренды составляет 6-9%, и ожидается, что она будет долгосрочной, так что с этой точки зрения по сравнению с другими мировыми городами Дубай все еще имеет преимущество. Однако рост цен на недвижимость остается проблемой. На это может повлиять обилие новых проектов, что, конечно, всегда является хорошим знаком. Строительство ведется там, где есть спрос, но такое соотношение может оказаться неустойчивым. Этому может способствовать повышение процентных ставок, которое мы наблюдаем на различных мировых рынках, что ограничивает возможности финансирования для покупателей. Это, безусловно, скажется на ценах на недвижимость, которые могут начать стагнировать и падать. Таким образом, инвестор через несколько лет не сможет оценить свои вложения так же высоко, как, например, сегодня.   

С одной стороны, такое развитие событий может открыть интересные возможности. Особенно для тех, кто ждал падения цен. С другой стороны, это может означать более длительное ожидание возврата инвестиций и меньший прирост капитала в краткосрочной перспективе.

Поэтому, если лично мне нужно решить, стоит ли инвестировать в недвижимость в Дубае как можно скорее, я не спекулирую без необходимости. Если не хватает финансирования, мы можем стать поддержкой для многих инвесторов, которые не хотят упустить шанс воспользоваться лучшим моментом для инвестиций. Мы финансируем как покупку незавершенных проектов, так и готовых объектов недвижимости.  

Однако из этой статьи можно сделать вывод, что Дубай теряет перспективу. Напротив, на данный момент она самая стабильная, и это не изменится еще долгое время. Однако следует учитывать, что рынок недвижимости имеет свою специфику, и необходимо знать, когда на нем сильный период, а когда слабый.