Генеральный директор Мартин Фодор пишет: Термин «диверсификация рисков» часто используется при инвестировании. Это также касается недвижимости, которая по-прежнему считается стабильным способом приумножения денег. Независимо от того, приносят ли они вам доход от аренды или вы рассчитываете на рост стоимости недвижимости с течением времени. По-прежнему верно, что в Словакии относительно стабильный рынок недвижимости, который естественным образом регулярно переживает циклы, когда процветание сменяется кризисами. Однако именно после них появляются новые возможности и иной взгляд на то, как можно вкладывать свои деньги разными способами. Принцип прост: там, где один рынок может стагнировать, другой может парадоксальным образом расти. Однако оценить развитие событий не совсем просто.
Это требует определенного объема знаний об отдельных рынках, и не только с точки зрения спроса на недвижимость. Необходимо обращать внимание на связь с возможным политическим развитием событий, экономическим потенциалом, и как говорится — дьявол часто кроется в деталях. По этой причине нельзя игнорировать местное законодательство, налоги или само управление недвижимостью.
Куда стоит инвестировать?
Вопрос в том, какие показатели могут помочь инвесторам выбрать правильное место? Многие страны сегодня могут показаться нам непривлекательными, поскольку они напоминают Словакию 15–20 лет назад. Вот в этом-то и заключается весь фокус. Словакия двигалась вперед прежде всего за счет реформ и значительных стратегических инвестиций. Возьмем в качестве примера Албанию, которая уже давно использует свой потенциал в сфере энергетики, туризма и недвижимости для привлечения крупных иностранных инвесторов.
Это обуславливает как создание инфраструктуры, так и торговые отношения с ЕС. На побережье ныне необитаемого острова Сазан планируется построить роскошный курорт стоимостью 1,4 млрд евро, который позволит создать 1000 рабочих мест. Реализацию проекта планирует осуществить зять Дональда Трампа Джаред Кушнер. Какой вывод следует сделать инвесторам, рассматривающим возможность покупки недвижимости за рубежом?
Например, в Албании столь значительные инвестиции предполагают значительное развитие региона, поэтому через несколько лет он может стать востребованным направлением, а цены на недвижимость вырастут. Однако в настоящее время они доступны по цене для большинства западных инвесторов, и я предполагаю, что любой, кто купит инвестиционную недвижимость на одном из побережий Албании сейчас, не пожалеет об этом через несколько лет, потому что в долгосрочной перспективе они оценят свои вложения. Конечно, перед покупкой необходимо тщательно обдумать конкретное место.
В этом же ключе можно говорить и о Болгарии, которая для многих словаков и чехов по-прежнему ассоциируется с ностальгией и ретро. Однако строительство курортов там идет полным ходом, и я сам видел, когда покупал инвестиционную недвижимость для наших клиентов, что, например, кадастр на Солнечном Берегу очень оживленный. Квартиры здесь сдаются от 150 до 200 дней в году, а строительство новых девелоперских проектов продолжается. По нашему опыту, доходность здесь составляет около 8–15% годовых, что является весьма приличным результатом. И у страны все еще есть потенциал роста. Сказали бы вы то же самое 15 лет назад?
Если бы мне сегодня пришлось решать, где купить инвестиционную квартиру за рубежом, я бы без колебаний выбрал Дубай. Мой ответ напрашивается главным образом по той причине, что мы уже купили здесь недвижимость для наших клиентов, и я убежден, что Дубай в настоящее время является безопасным выбором для инвесторов. Недвижимость здесь скупается оптом, а застройщики постоянно предлагают новые проекты, которые выводят услуги по размещению на совершенно новый уровень. Осмелюсь сказать, что именно здесь концентрируются тенденции. Кроме того, Дубай имеет огромное преимущество с точки зрения экономического роста и стабильной политической ситуации, поскольку правительства не меняются как на конвейере, не говоря уже о высокой безопасности и самих инвестициях.
Дело в том, что это одно из самых посещаемых туристических направлений в мире, поэтому интерес к размещению здесь огромен, как со стороны представителей среднего класса, которые ищут более доступные варианты, так и со стороны тех, кто предпочитает высокие стандарты. Что меня лично удивило, так это скорость всей сделки. В то время как в нашей стране уже несколько недель продолжается хакерская атака на кадастр, в Дубае вероятность того, что вы окажетесь в похожей ситуации, минимальна.
Иногда не нужно далеко ходить с кувшином, чтобы набрать воды.
Похожим, но еще более интересным эквивалентом нашего рынка, безусловно, является Чешская Республика. Помимо того, что наши ближайшие в культурном отношении соседи лучше разбираются в туризме, также существует высокий спрос на аренду жилья, например, в Праге или Брно. Однако следует ожидать и более высокой цены покупки, поскольку цены на квартиры в Праге одни из самых высоких в Центральной Европе. Именно начальные затраты могут быстро подорвать ваши ожидания относительно прибыли. Однако если вы хотите сосредоточиться на четком распределении финансов по нескольким странам и прозрачность рынка имеет для вас первостепенное значение, Чешская Республика — неплохой выбор. Германия может быть столь же привлекательна для инвесторов, но многих начинают отпугивать как чрезмерное регулирование, так и частое сложный процесс и высокие цены.
Если вы заинтересованы в инвестировании в недвижимость в других странах, вам необходимо рассматривать свои цели в долгосрочной перспективе. Сможете ли вы направить свою энергию на решение сложностей, связанных с законодательством и налогами? Достаточно ли устойчиво ваше финансовое положение, чтобы пережить возможную стагнацию рынка, например, в летних направлениях, которые, как правило, пустуют в остальное время года? Подобные инвестиции, безусловно, являются ответственным шагом, но их необходимо обдумать. Вам не нужно принимать решения только потому, что вам что-то нравится, хотя это также важно при принятии решения. В этом случае я рекомендую вернуться на это место несколько раз, чтобы прочувствовать обстановку и завести первые местные контакты, которые помогут вам лучше сориентироваться. Если вы хотите добиться стабильной прибыли и реального увеличения стоимости своих инвестиций, необходима хорошая подготовка.