---
title: Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti
description: Ak by ste radi kúpili nehnuteľnosť vašich snov, majte trpezlivosť a neunáhlite sa.
---

[Články | Development, Financovanie & Investovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog)

# [Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-postupovat-pri-kupe-nehnutelnosti)

 Written by [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) | 10 októbra 2024

Kúpa nehnuteľnosti býva vždy veľkým krokom v živote človeka. Nájsť si svoj vysnívaný byt či dom, môže chvíľu trvať, ale iste nám dáte za pravdu, že je to tá príjemnejšia časť. Proces nadobudnutia vlastníckeho práva k nehnuteľnosti je už o niečo zložitejší. Úskalia vás môžu čakať na každom kroku. U notára, v banke či na katastri. My vám ponúkame cenné rady a informácie, ktoré vám pomôžu a usmernia k tomu, aby ste kúpu nehnuteľnosti viac nemuseli odkladať a zvládli ju omnoho jednoduchšie. Pozorne si však prečítajte všetko, čo vám ponúkame.

## Pri kúpe nehnuteľnosti vás čakajú dve podstatné fázy

**Najprv si povieme o prvej fáze, ktorá je zložená z týchto troch krokov:**

## 1. Výber banky

Ak uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti formou hypotéky, najprv sa informujte v banke, aké máte možnosti získania úveru. Nespoliehajte sa iba na jednu ,,vašu“ banku, v ktorej ste klientom. Zvážte a porovnajte si ponuky viacerých bánk a vyberte si tú, ktorá vám najviac vyhovuje.

## 2. Podrobná obhliadka

Obhliadka je veľmi dôležitý krok, pri ktorej je potrebné všímať si detaily a informovať sa o všetkých úpravách, ktoré boli v interiéri vykonané. Nezabúdajte na otázky ohľadom vysporiadanosti pozemku, na ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, dajte pozor na samotné okolie, občiansku vybavenosť či susedské vzťahy. Ak máte záujem kúpiť nehnuteľnosť ako investíciu a prenajímať ju, o to viac sa sústreďte na jej celkový stav, lokalitu či parkovacie miesto.

## 3. Overte si predajcu

Ak máte vyhliadnutú nehnuteľnosť podľa vašich predstáv, ďalšou podstatnou vecou je overiť si totožnosť osoby predávajúceho, či je oprávnený s touto nehnuteľnosťou nakladať. Vypýtajte si list vlastníctva, ktorý je potrebný pre banku, v prípade, že kupujete nehnuteľnosť cez hypotekárny úver. Tento dokument je dôležitý aj pre vás. Nájdete tam informácie o majiteľovi, o nehnuteľnosti, či na nej nie sú ťarchy, exekúcie, vecné bremená, ktoré by mohli kúpu skomplikovať alebo zablokovať.

## Druhá administratívno-právna fáza je nasledovná:

## 1. Návšteva banky

Po vybratí vhodnej banky a overení, že ste vhodný kandidát na hypotéku, odporúčame požiadať banku o certifikát, vďaka ktorému si môžete hneď nehnuteľnosť rezervovať a ušetriť si tak svoje nervy i čas. Neplaťte rezervačnú zálohu skôr, ako budete vedieť výsledok z banky, mohli by ste o ňu prísť! 

***TIP: V prípade, že by vám predsa len bola žiadosť o hypotéku neschválená kvôli nesplneniu určitých podmienok, kúpu nehnuteľnosti nemusíte hneď odkladať. Máte ešte možnosť obrátiť sa na našu službu ***[***rent-to-own,***](https://finance.bizpartnergroup.com/chcem-byvat?hsLang=sk-sk)*** teda prenájom nehnuteľností s možnosťou neskoršieho odkúpenia, vďaka ktorej o vašu vysnívanú nehnuteľnosť neprídete. My vám ju zafinancujeme a rezervujeme na celý čas, kým sa vaša situácia zlepší a požiadate banku o hypotéku znova. Veľkou výhodou je, že ak využijete rezerváciu nehnuteľnosti našou službou, máte možnosť v nej okamžite bývať, alebo ju dokonca prenajímať ďalej.***

## 2. Cez realitku, alebo na vlastnú päsť?

V tomto kroku je výber čisto iba na vás. Buď sa rozhodnete investovať do kúpy viac času a konať na vlastnú päsť, alebo si vyberiete pohodlnejší spôsob a pri kúpe nehnuteľnosti si necháte poradiť od realitného makléra, ktorý vás odbremení od väčšiny záležitostí. 

## 3. Zmluva o budúcej kúpnej zmluve – Rezervačná zmluva

Ak ste si vybrali nehnuteľnosť, zhodli ste sa na cene a financovať ste sa rozhodli pomocou hypotéky, ktorej schválenie trvá nejaký ten čas, tento dokument je veľmi dôležitý. Podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, slúži na to, aby majiteľ neponúkal nehnuteľnosť ďalej a taktiež je to záväzok kupujúceho, ktorý pri podpísaní skladá zálohu.

## 4. Nechajte si vypracovať znalecký posudok

V prípade, že kupujete nehnuteľnosť na hypotéku, banka od vás bude vyžadovať znalecký posudok. Tento krok ale nechajte na odborníkov. Poplatok za vyhotovenie znaleckého posudku hradí zväčša kupujúci. Po získaní znaleckého posudku a podpísaní rezervačnej zmluvy, môžete požiadať o vyhotovenie kúpnej zmluvy.

## 5. Podpis záložných zmlúv a poistenie nehnuteľnosti

Ak riešite kúpu nehnuteľnosti na hypotéku, banka bude vyžadovať založiť túto nehnuteľnosť v prospech banky. Vypracuje vám záložné zmluvy, ktoré podpisujete vy aj predávajúci. Po zavkladovaní záložných zmlúv na kataster a splnenia všetkých podmienok, vrátane poistenia nehnuteľnosti, banka vyplatí kúpnu cenu predávajúcemu na účet.

## 6. Kúpna zmluva

Pri tejto zmluve si musíte uvedomiť, že neslúži len na prevod vlastníckeho práva. Jej obsah sa dotýka i zavkladovania vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade hypotéky je kúpna zmluva zavkladovaná na kataster ako druhá v poradí po záložnej zmluve. Musí obsahovať všetky dohodnuté podmienky. Účinnosť nadobúda až podpísaním oboma zmluvnými stranami.

## 7. Nadobudnutie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Konanie o povolení vkladu do katastra sa začína na návrh účastníka konania. Vlastnícke právo však prechádza na majiteľa až dňa rozhodnutia príslušnej správy katastra o povolení vkladu do katastra nehnuteľností. Celý tento proces zvyčajne trvá maximálne do 30 dní. Keď sa úspešne ukončí, nehnuteľnosť je prevedená na kupujúceho, teda nového majiteľa. 

## 8. Preberanie nehnuteľnosti

Samotným nasťahovaním sa proces kúpy ešte nekončí. Predávajúceho aj kupujúceho čaká ešte niekoľko povinností. Vytvorí sa preberací protokol, kde sa spíšu stavy meračov vody a energií. Predávajúci sa odhlási od dodávateľov energií a kupujúci sa prihlási. Kupujúci sa tiež musí prihlásiť k povinnosti platenia dane z nehnuteľnosti a platieb za komunálny odpad. Tieto povinnosti platia aj pre predávajúceho, tým že sa z nich odhlási.

V prípade, že na kúpu nehnuteľnosti máte hotovosť, postup je jednoduchší. Automaticky vám odpadajú niektoré spomínané úkony, ktoré vyžaduje banka pri vybavovaní hypotéky.

*Dúfame, že tieto cenné rady vám napomôžu pri kúpe nehnuteľnosti. Aj pri tomto úkone ako je kúpa, existuje viacero spôsobov, akým proces prebehne, ako získať financie alebo koho požiadať o rady. Je vhodné neunáhliť sa, preveriť si viac možností a vybrať si jednu, ktorá vám najviac vyhovuje.*

[View full post](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-postupovat-pri-kupe-nehnutelnosti)

```json
{
  "@context" : "http://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "BizPartner Group"
  },
  "dateModified" : "2025-02-07T11:49:21.533Z",
  "datePublished" : "2024-10-10T09:08:44Z",
  "headline" : "Ako postupovať pri kúpe nehnuteľnosti",
  "image" : {
    "@type" : "ImageObject",
    "height" : 675,
    "url" : "https://144279479.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/144279479/8775-ako-postupovat-pri-kupe-nehnutelnosti.png",
    "width" : 1200
  },
  "mainEntityOfPage" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-postupovat-pri-kupe-nehnutelnosti",
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "height" : 60.0,
      "url" : "https://144279479.fs1.hubspotusercontent-eu1.net/hubfs/144279479/logo-bpg-zlate.png",
      "width" : 189.87341
    },
    "name" : "Články |  Development, Financovanie & Investovanie"
  }
}
```