Žijeme v dobe, kedy sa ekonomické a geopolitické prostredie mení z mesiaca na mesiac. Mnohí investori a tradiční hráči na trhu nehnuteľností spoliehajú na jeden scenár: nekonečný rast cien a stabilný dopyt. Akonáhle však príde kríza, vysoké úroky alebo politická neistota, ich modely zamrznú.
V BizPartner Group staviame náš model inak. Budujeme vysoko rezistentný systém, ktorý nečaká na "ideálne počasie". Náš úspech nestojí na tom, či je na trhu práve realitný boom, ale na pragmatickom narábaní s kapitálom, poskytovaní likvidity a riešení konkrétnych transakčných prekážok.
Tu je 5 hlavných dôvodov, prečo je náš model alternatívneho financovania a správy aktív odolný voči ekonomickým cyklom:
Zatiaľ čo klasický development v časoch krízy brzdí, pretože klienti nedosiahnu na drahé hypotéky, náš biznis generuje dopyt v každej dobe. V časoch ekonomickej neistoty rastie dopyt po alternatívnom financovaní (ako je rent-to-own) a na trhu sa objavuje viac distressed aktív (nehnuteľností pod tlakom). Naopak, keď sa ekonomike darí, ľudia a firmy expandujú a náš trh organicky rastie s nimi. Dokážeme profitovať z oboch fáz cyklu.
Nie sme klasický "buy and hold" realitný biznis, ktorý roky viaže kapitál v jednom projekte a čaká na jeho zhodnotenie. Náš model nestojí na maximalizácii marže z jedného kusu na úkor času. Z hľadiska narábania s aktívami sa zameriavame na "property flipping" – rýchle vyriešenie problému na nehnuteľnosti a jej okamžitý návrat na trh. Rýchlo otočiť kapitál s adekvátnou maržou je pre stabilitu spoločnosti a našich investorov bezpečnejšie, než držať v portfóliu nelikvidné "ležiaky".
Dnes sa už pri správe portfólia nedá spoliehať na analógový prístup a intuíciu. V BizPartner Group aktívne integrujeme umelú inteligenciu a automatizáciu do našich firemných procesov. Dáta nám umožňujú skenovať trh, identifikovať príležitosti na výkup a presne určovať stratégiu pre konkrétne aktíva. Vďaka analytike vieme presne, kam alokovať kapitál, aby sa čo najrýchlejšie zhodnotil.
Tradičné stavebné a developerské projekty sú zviazané dlhodobým plánovaním – kým sa projekt schváli a postaví, trh môže byť úplne inde. My dokážeme reagovať na zmeny trhu takmer okamžite. Ak dáta ukážu, že na určitom regionálnom trhu stúpa dopyt po špecifickom type financovania alebo nájmu, dokážeme zo dňa na deň preklopiť fokus a dynamicky prispôsobiť naše akvizície.
Nespoliehame sa len na uniformný a saturovaný verejný trh. Našou pridanou hodnotou je to, že vystupujeme ako priamy finančný partner. Vďaka tomu sa dostávame k špecifickým nehnuteľnostiam priamo od majiteľov, ktorí potrebujú rýchlo riešiť svoju situáciu. Získavame tak aktíva s lepším potenciálom a vyhneme sa vojnám o cenu, ktoré bežne prebiehajú pri verejných ponukách.
Stabilita pre nás neznamená stáť na mieste. Znamená to mať systém, ktorý je neustále v pohybe, rýchlo obracia kapitál a vďaka dátam presne vie, kam má smerovať. To je rezistencia, ktorú dnes hľadajú prezieraví investori.