Čaká Dubaj stagnácia realitného trhu?

Dubajské pozlátko láka mnohých investorov, ktorí tu vidia obrovské príležitosti. Áno, táto lokalita je takmer stávka na istotu, ak hľadáte výhodnú investíciu do nehnuteľností. Silná a stabilná ekonomika, cestovný ruch či bezpečnosť. To všetko Dubaj v sebe obnáša, no napriek intenzívnemu marketingu zo strany developerov či realitných maklérov

Dubajské pozlátko láka mnohých investorov, ktorí tu vidia obrovské príležitosti. Áno, táto lokalita je takmer stávka na istotu, ak hľadáte výhodnú investíciu do nehnuteľností. Silná a stabilná ekonomika, cestovný ruch či bezpečnosť. To všetko Dubaj v sebe obnáša, no napriek intenzívnemu marketingu zo strany developerov či realitných maklérov by som nemal úplne ružové okuliare, že tento trend bude výrazne prorastový navždy. Preto by som kúpu investičného apartmánu dlho neodkladal. Je dosť možné, že ten “zlatý vrchol” vychytáte práve v blízkych rokoch.     

Každá oblasť zažíva svoj boom a následne stagnáciu. Ide o prirodzený cyklus a to napriek vysokej koncentrácii nových projektov. Napríklad v januári 2025 klesli ceny nehnuteľností o 0,57 % a krivka išla dole po takmer 3 rokoch, kedy realitný trh v Dubaji mal naozaj rýchly a citeľný rast.  

Väčšina transakcií sa tu uskutočňuje v tzv. off-plan projektoch, to znamená že investor si rezervuje svoj apartmán ešte pred kolaudáciou. Neuhradí celú sumu hneď, ale postupne je spláca počas výstavby. To robí nehnuteľnosti dostupnejšie, ako na trhoch, kde sa nehnuteľnosti predávajú väčšinou už hotové, a tým pádom za vyššiu cenu. Čaro Dubaja spočíva práve v tom, že dokážete vaša investícia sa zhodnocuje ešte pred odovzdaním kľúčov.        

Priemerné hrubé výnosy z prenájmov sa pohybujú medzi 6 - 9 % a predpokladá sa, že tento stav bude dlhodobý, takže z tohto pohľadu v porovnaní s inými svetovými mestami má Dubaj stále navrch. Otázkou však zostáva práve samotný rast cien nehnuteľností. Vplyv na to môže mať ako prebytok nových projektov, čo je samozrejme vždy dobré znamenie. Stavia sa tam, kde je dopyt, avšak ten pomer nemusí byť udržateľný. Prispieť k tomu môžu vyššie úrokové sadzby, ktoré zaznamenávame na rôznych globálnych trhoch, a tým, pádom sa limitujú možnosti financovania pre kupujúcich. To sa určite nejako odzrkadlí na cenách nehnuteľností, ktoré môžu začať stagnovať a klesať. Takže investor o niekoľko rokov nezhodnotí svoju investíciu tak, ako by sa mu to podarilo napríklad dnes.   

Na jednej strane môže tento vývoj priniesť zaujímavé príležitosti. Hlavne pre tých, ktorí čakali na pokles cien. Na druhej strane však môže znamenať dlhšie čakanie na návratnosť investície a nižší rast kapitálu v krátkodobom horizonte.

Ak by som sa ja mal teda osobne rozhodnúť, či investujem čím skôr do nejakej nehnuteľnosti v Dubaji, tak zbytočne nad tým nešpekulujem. Ak chýba financovanie, tak tu dokážeme byť oporou pre mnohých investorov, ktorí si nechcú nechať ujsť šancu vychytať najlepší investičný moment. Financujeme ako nákup off-plan projektov, tak aj hotových nehnuteľností.  

Netreba si však z tohto článku odniesť to, že Dubaj stráca perspektívu. Práve naopak, má ju aktuálne najstabilnejšiu, a to sa dlho nezmení. No treba rátať s tým, že realitný trh má svoje špecifiká a treba vedieť kedy má silné obdobie a kedy slabšie.