--- title: "Drahšie hypotéky na Slovensku: Ako získať vlastné bývanie, keď vám to nevychádza?" description: Drahšie hypotéky sú realitou vo všetkých slovenských bankách. Ako môžete financovať bývanie, keď nechcete brať úver? image: https://bizpartnergroup.com/hubfs/ako-ziskat-byvanie-v-case-drahych-hypotek.png --- [Preskočiť na obsah](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/drahsie-hypoteky-na-slovensku-ako-ziskat-vlastne-byvanie-ked-vam-to-nevychadza#main-content) [![logo-biele](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/logo-biele.png?width=160&height=51&name=logo-biele.png)](https://bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) Otvoriť hlavnú navigáciu Zavrieť hlavnú navigáciu - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) [↵ Blog](https://blog.bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) 21 októbra 2024 # Drahšie hypotéky na Slovensku: Ako získať vlastné bývanie, keď vám to nevychádza? ![ako-ziskat-byvanie-v-case-drahych-hypotek](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/ako-ziskat-byvanie-v-case-drahych-hypotek.png?width=1200&height=675&name=ako-ziskat-byvanie-v-case-drahych-hypotek.png) Vysoká inflácia spôsobila, že Európska centrálna banka je nútená postupne zvyšovať základné úrokové sadzby. Tie podľa predpokladov Raiffeisen Research **začiatkom roka 2023 presiahnu úroveň 3 %,** čo nie sú dobré správy pre záujemcov o nové bývanie. Jedným z najciteľnejších dôsledkov sú totiž práve drahšie hypotéky. Zvýšenie úrokových sadzieb zabezpečí, že ekonomika sa spomalí a dôjde k postupnému poklesu vysokej inflácie. Na druhej strane, financovanie bývania pomocou hypotekárneho úveru sa stáva čoraz náročnejším. Záujemcovia o hypotéky **musia počítať s citeľne vyššou mesačnou splátkou,** a to aj o niekoľko desiatok či stoviek eur v porovnaní s obdobím pred rokom. Nehovoriac o tom, že aj podmienky získania hypotéky sú o niečo prísnejšie. ## Drahšie hypotéky a prísnejšie kritériá Pri žiadosti o hypotekárny úver banka detailne preverí vašu finančnú situáciu a zváži, koľko finančných prostriedkov vám môže poskytnúť. Kým pred rokom alebo dvoma by vám možno schválila hypotéku, ktorá by bez problémov pokryla 80 % ceny nehnuteľnosti, dnes vám pri rovnakej finančnej situácii (príjme, iných úveroch a podobne) **poskytne aj o niekoľko desiatok tisíc eur menej.** Banky naviac zohľadňujú aj vyššie životné náklady spôsobené infláciou a rastom cien energií. Tieto faktory tiež môžu spôsobiť, že maximálna výška hypotéky, ktorú vám banka poskytne, jednoducho **nebude postačovať na kúpu vášho vysneného bývania.** ## Potreba vyššieho vstupného kapitálu Aby vám banka poskytla úver, musíte mať vo väčšine prípadov **našetrených aspoň 20 % ceny nehnuteľnosti.** Len vo výnimočných prípadoch je ochotná poskytnúť financovanie vo výške napríklad 90 %. No keďže doba je neistá, môže sa vám stať, že banka bude od vás požadovať aj viac ako 20 % ceny nehnuteľnosti. Respektíve, drahšie hypotéky spôsobujú, že **na zaplatenie nehnuteľnosti budete musieť použiť viac vlastných zdrojov.** A to môže byť problém. Len málokto má k dispozícii niekoľko desiatok tisíc eur v hotovosti. ## Kde zobrať hypotéku, ktorá bude výhodná? Drahšie hypotéky sú realitou vo všetkých slovenských bankách. Pri trojročnej fixácii **treba rátať minimálne s 3 %,** v mnohých prípadoch sú však úrokové sadzby na úrovni viac ako 4 %. Pokiaľ chcete získať tú najvýhodnejšiu hypotéku, musíte si detailne porovnať ponuky jednotlivých bánk. Online porovnávače vám síce ukážu úroky vo všetkých bankách, ale neprezradia, s akou maximálnou výškou hypotéky môžete počítať. Neostáva vám tak nič iné, než si **individuálne vyžiadať ponuky od jednotlivých bánk.** Môže sa však ľahko stať, že aj tá najvýhodnejšia ponuka pre vás bude cenovo nedostupná. [![Rent-to-own, férová cesta k vlastnému bývaniu.](https://www.vovlastnom.sk/blog-assets/ferova-cesta-k-vlastnemu-byvaniu-bizpartner-pc-rent-to-own.png)](https://finance.bizpartnergroup.com/chcem-byvat?hsLang=sk-sk) ## Bývanie bez hypotéky a ihneď – toto je najlepšie riešenie V aktuálnej dobe je **najlepšie financovať kúpu nehnuteľnosti z vlastných zdrojov.** Ale čo robiť, keď nemáte našetrených dostatok peňazí a dostali ste jedinečnú ponuku na nové bývanie, ktorú nechcete odmietnuť? Samozrejme, môžete si požičať od rodinných príslušníkov či známych. Možno však nemáte takéto príležitosti. Respektíve, **nechcete riskovať, že si kvôli peniazom pokazíte vzťahy s vašimi najbližšími.** Čo robiť v takom prípade? ## Jednoducho formou prenájmu s neskorším odkúpením. Pokiaľ by ste si radi ihneď kúpili nehnuteľnosť, no nechcete alebo nedokážete ju financovať drahou hypotékou, môžete [**využiť naše výhodné služby**](https://finance.bizpartnergroup.com/chcem-byvat?hsLang=sk-sk)[**.**](https://www.vovlastnom.sk/chcem-byvat) Funguje to jednoducho. Vami vybranú **nehnuteľnosť kúpime za vás** a podľa vopred dohodnutých podmienok vám ju budeme prenajímať. Do nového bytu či domu sa tak **viete nasťahovať ihneď.** Odborníci predpokladajú, že základné úrokové sadzby by mohli opäť klesnúť na úroveň 2 % do konca roka 2025. Keď k tomu dôjde a hypotéka bude opäť cenovo dostupná, môžete si ju vybaviť a následne nehnuteľnosť od nás odkúpite.  Vďaka službe [**prenájom s neskorším odkúpením**](https://finance.bizpartnergroup.com/chcem-byvat?hsLang=sk-sk) vám drahšie hypotéky vôbec nemusia robiť vrásky na čele. Vytúženú nehnuteľnosť získate rýchlo a hladko - bez stresu, zdĺhavého vybavovania a veľkého finančného rizika. Tak neváhajte a splňte si svoj sen o novom bývaní! Pre viac informácií nás kontaktujte prostredníctvom kontaktného formulára na našej webovej stránke, [**telefonicky**](tel:+421948895603) alebo [**emailom.**](mailto:info@bizpartnergroup.com) Tešíme sa na spoluprácu. Viac na [**www.bizpartnerfinance.com**](https://finance.bizpartnergroup.com/chcem-byvat?hsLang=sk-sk) [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/financovanie) ## Súvisiace príspevky [![Dan z dedicstva nehnutelnosti](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/dan-z-dedicstva-nehnutelnosti.png?height=200&name=dan-z-dedicstva-nehnutelnosti.png)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/dan-z-dedicstva-nehnutelnosti-co-ma-to-bude-stat?hsLang=sk-sk) [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/financovanie), [Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné) ## [Daň z dedičstva nehnuteľnosti. Čo ma to bude stáť?](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/dan-z-dedicstva-nehnutelnosti-co-ma-to-bude-stat?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 21 októbra 2024 Hoci dedičstvu prechádzajú smutné udalosti, je potrebné myslieť aj na práva a povinnosti, ktoré z... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/dan-z-dedicstva-nehnutelnosti-co-ma-to-bude-stat?hsLang=sk-sk) [![Konsolidacny balik a vplyv na nehnutelnosti](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/bp-blog-vyssie-dane.jpg?height=200&name=bp-blog-vyssie-dane.jpg)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/aktualne-zavahanie-pri-kupe-nehnutelnosti-sa-nemusi-oplatit?hsLang=sk-sk) [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/financovanie) ## [Aktuálne zaváhanie pri kúpe nehnuteľnosti sa nemusí oplatiť](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/aktualne-zavahanie-pri-kupe-nehnutelnosti-sa-nemusi-oplatit?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 21 októbra 2024 Vláda predstavila konsolidačný balík na ozdravenie verejných financií. Ide o nevyhnutný krok, ktorý... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/aktualne-zavahanie-pri-kupe-nehnutelnosti-sa-nemusi-oplatit?hsLang=sk-sk) [![Ako predat nehnutelnost v case recesie](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/ako-predat-nehnutelnost-v-case-recesie.png?height=200&name=ako-predat-nehnutelnost-v-case-recesie.png)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-vyhodne-a-okamzite-predat-nehnutelnost-v-case-recesie?hsLang=sk-sk) [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/financovanie) ## [Ako výhodne a okamžite predať nehnuteľnosť v čase recesie?](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-vyhodne-a-okamzite-predat-nehnutelnost-v-case-recesie?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 21 októbra 2024 Recesia je obdobie, kedy ekonomika zažíva pokles a vyskytujú sa problémy s nezamestnanosťou a... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ako-vyhodne-a-okamzite-predat-nehnutelnost-v-case-recesie?hsLang=sk-sk) #### Slovensko ##### Office Bratislava Pribinova 100263/4 Eurovea 811 09 Bratislava ##### Office Poprad Dlhé hony 5031/6 058 01 Poprad [Základný rastový prospekt](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Z%C3%A1kladn%C3%BD%20rastov%C3%BD%20prospekt%20E%C3%9A.pdf?hsLang=sk-sk) [Zakladateľská listina](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Zakladate%C4%BEsk%C3%A1%20listina%20jednoduchej%20spolo%C4%8Dnosti%20na%20akcie%20(1).docx%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Účtovná závierka](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Priloha%204_BizPartner_Uctovna%20zavierka_30-06-2025.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR oznámenie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BPI_SFDR%20Inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR informácie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/SFDR%20inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [Správa audítora](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/AR_BizPartner%20Investments%2c%20j.%20s.%20a._31-12-2024_signed_komplet%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Stanovy](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Stanovy%20BPI%20j.s.a.%20_25042022.docx.pdf?hsLang=sk-sk) #### Česká republika ##### Office Praha Chudenická 1059/30 Hostivař, 102 00 Praha #### Dubaj UAE ##### Office Dubaj 2nd Floor, Al Fattan Business Hub, JBR, Dubai Marina, Dubai, UAE #### Kontakt [info@bizpartnergroup.com](mailto:info@bizpartnergroup.com) [+421 911 660 535](tel:+421911660535) člen skupiny BizPartner Group ─ [Investičná Prihláška](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie/formular?hsLang=sk-sk) [Investorská Zóna](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investorska-zona?hsLang=sk-sk) [BizPartner Portál](https://bizpartner-dashboard.vercel.app/login) [www.bizpartnergroup.com](https://bizpartnergroup.com?hsLang=sk-sk) [facebook-f icon](https://www.facebook.com/bizpartnergroupsk) [Follow us on Facebook](https://www.instagram.com/bizpartner_group/) [Follow us on Facebook](https://www.linkedin.com/company/bizpartner/) [Follow us on Facebook](https://www.youtube.com/@bizpartnergroup) © 2007 - 2025 BizPartner Group ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "BizPartner Group", "url" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group" }, "dateModified" : "2025-02-07T11:37:23.682Z", "datePublished" : "2024-10-21T09:01:32.000Z", "headline" : "Drahšie hypotéky na Slovensku: Ako získať vlastné bývanie, keď vám to nevychádza?", "image" : [ "https://bizpartnergroup.com/hubfs/ako-ziskat-byvanie-v-case-drahych-hypotek.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/drahsie-hypoteky-na-slovensku-ako-ziskat-vlastne-byvanie-ked-vam-to-nevychadza", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Logo_2026_V3.svg" } } } ```