Dubaj má monokel, Slovensko trpí chronickou migrénou: Kde je skutočná perspektíva?

V investičnom svete platí jedno staré pravidlo: Emócie sú zlým radcom, ale výborným indikátorom nálady davu. V BizPartner Group sa na trhy pozeráme pragmaticky, cez čísla a dlhodobý potenciál. Aktuálne dianie na Blízkom východe a paralela s naším domácim trhom nám však ponúka obraz, ktorý mnohí „analytici“ interpretujú presne opačne, než aká je realita.

Dubaj: Rana, ktorá prebolí a posilní

Geopolitický konflikt medzi USA, Izraelom a Iránom, ktorý v regióne stále pretrváva, nepochybne zasiahol celý Blízky východ. Dubajský realitný trh, ktorý sa pred konfliktom vyhrial na svoje historické maximá, dostal ranu. Priznajme si to otvorene – Dubaj má „monokel“.

Prirodzeným dôsledkom je korekcia cien. Určitý pokles sme očakávali aj bez vojenského napätia, súčasná situácia ho len urýchlila a prehĺbila. Je však dôležité zdôrazniť jeden fakt: SAE a krajiny Perzského zálivu nie sú v tomto konflikte agresorom ani priamym aktérom. Sú obeťou situácie iných strán. Svoje assety a obyvateľov bránia mimoriadne úspešne a efektívne.

Dnes vidíme množstvo „múdrych ľudí“, ktorí začali investovanie v Dubaji okamžite opľúvať. Robia však nesprávne závery. Nevidia, že business-orientovaní Arabi majú enormnú motiváciu získať svoju reputáciu späť. Dubaj si svoj monokel prelieči, ale jeho strategické plány sa nemenia. Naopak, z tejto skúsenosti vyjde región stabilnejší a ešte lepšie pripravený na podobné riziká v budúcnosti.

Slovensko: Pacient, ktorého nikto nelieči

Na druhej strane tu máme strednú Európu a naše Slovensko, kde sme ako skupina takisto aktívni. Na prvý pohľad sa zdá, že sme v bezpečí. Slovensko nedostalo žiadnu priamu ranu, dokonca by sa dalo cynicky povedať, že konflikt na Ukrajine slovenskej ekonomike a realitnému trhu v určitých aspektoch paradoxne pomáha.

Slovensko však trpí niečím oveľa horším ako je jedna rana do tváre. Trpí dlhodobou, neliečenou migrénou, ktorá sa neustále zhoršuje.

● Nevhodné vnútorné zásahy štátu do trhu.

● Negatívne globálne vplyvy.

● Kritický odliv mladých talentov a vzdelaných ľudí do zahraničia.

● Skostnatený trh práce.

Slovenský realitný trh je takisto na svojom cenovom vrchole. Ale položme si kľúčovú otázku: Kto má lepšiu perspektívu do budúcna?

Boxer s monoklom vs. chronický pacient

Predstavte si dvoch ľudí. Jeden je v skvelej kondícii, dostal v ringu ranu, má monokel a pár dní bude vyzerať zle. No o týždeň funguje na 100 %, poučený, silnejší a s jasným plánom, ako druhú ranu nedostať.

Druhý človek je chronicky chorý. Nevyvíja žiadnu snahu o liečbu, jeho stav sa plazivo zhoršuje, chradne mu telo aj myseľ. V takomto stave sa nedá plnohodnotne pracovať, rozvíjať a už vôbec nie napredovať.

V BizPartner Group vidíme realitu takto:

Očakávame, že Dubaj z tohto konfliktu vyjde dlhodobo posilnený. Je to trh, ktorý vie, kam kráča, a má zdroje na to, aby sa z rany otriasol.

Slovensko a východná Európa potrebujú budíček. Bez silnej „rany“, ktorá by nás prinútila k systémovým zmenám, sa z našej chronickej migrény pravdepodobne nevyliečime.

Ľudia často nevedia čítať situáciu v jej skutočnom kontexte a podliehajú krátkodobej panike. My však veríme v silu obnovy a jasnú víziu. Dubajský monokel zmizne, ale slovenská migréna bez radikálnej liečby zostáva naším najväčším investičným rizikom.