Dubaj vstupuje do novej fázy. A presne v nej vznikajú príležitosti, na ktoré sa špecializujeme

Trhy sa nikdy nevyvíjajú rovnomerne. Silné roky striedajú poklesy, vznikajú nové typy dopytu a tlak na kapitál mení správanie investorov. Tí, ktorí sledujú cykly pozorne, dokážu využiť okamihy, keď sa trh mení, skôr než si to uvedomí väčšina.

Skúsenosť z Bratislavy

Takúto situáciu sme zažívali v Bratislave okolo roku 2020. Trh mal za sebou roky rýchleho rastu a prevládal pocit, že financovanie bude vždy jednoduché a že špekulatívne nákupy stačia na dosiahnutie zisku. Keď sme sa začali viac sústreďovať na financovanie realitných obchodov v Bratislave, mnohí „investori do nehnuteľností“ nechápali, prečo takáto služba vôbec existuje. Odpoveď prišla rýchlo. Rast cien sa spomalil, bankové financovanie sa sprísnilo a na trhu sa začali objavovať presne tie situácie, ktoré dlhodobo riešime. Vtedy mnohí pochopili, že náš model rýchleho financovania realitných obchodov nie je doplnok trhu, ale služba, o ktorú sa naši klienti môžu oprieť aj v náročnejších fázach cyklu. Odvtedy sme sa už s nepochopením prakticky nestretli.

Aktuálna dynamika v Dubaji

Dnes sa však rovnaká situácia začína rysovať v Dubaji. Dubajský trh je naďalej aktívny, transakcií pribúda a mesto zostáva magnetom pre globálny kapitál. No dáta ukazujú, že po výnimočne silnom období vstupuje do fázy spomalenia. V januári 2025 ceny medzimesačne klesli o 0,57 % a vývoj naznačuje, že doterajší rast už nebude automatický.

Špekulatívne nákupy a rastúce riziká

Zároveň stále pribúda množstvo špekulatívnych nákupov, najmä v segmente off-plan projektov, kde investori často pracujú s minimálnym vlastným kapitálom a krátkym horizontom. Lenže rast sa spomalil a práve tieto investície začínajú narážať na limity – vznikajú situácie, v ktorých investori potrebujú rýchle doplnenie financovania, refinancovanie alebo riešenie problémov s cashflow. To je presne prostredie, na ktoré sú naše služby stavané.

Náš systém financovania v Dubaji

S BizPartner Group dnes v Dubaji aplikujeme rovnaký systém, aký roky prinášal riešenia našim klientom a stabilitu s atraktívnym výnosom pre našich investorov: financovanie kryté reálnymi nehnuteľnosťami, dôsledná analýza rizika a systém, ktorý nám umožňuje fungovať bez toho, aby sme museli tipovať správnu nehnuteľnosť alebo správny moment.

Ideálny moment pre profesionálnych investorov

Dobrá investícia totiž nemôže stáť na špekulácii. Musí byť postavená na prepracovanom systéme. A práve teraz je na to v Dubaji ideálny čas. Trh je dostatočne silný na to, aby generoval výnosy, no zároveň už prešiel fázou, v ktorej si každý myslí, že všetko rastie samo. Je plný príležitostí, ktoré si vyžadujú naše riešenia. Dubaj tak vstupuje do fázy, ktorá je pre profesionálnych investorov paradoxne najatraktívnejšia. Pretože až vtedy, keď sa rast zastaví, odhalí sa skutočná kvalita.

Prečo presúvame fokus do Dubaja

A preto presúvame náš fokus práve tam. Nie kvôli popularite destinácie, ale preto, že cyklus trhu je pripravený na presne ten typ príležitostí, na ktorých je postavené naše podnikanie, a ktoré vedia prinášať stabilné, predvídateľné a bezpečne riadené výnosy.