Vojna na Ukrajine a rastúce napätie medzi Ruskom a Európou nie sú len témami večerných správ. Sú to faktory, ktoré priamo prekresľujú investičnú mapu a ovplyvňujú hodnotu majetku v našom regióne. Prečo zahraničný kapitál opúšťa „nárazníkové zóny“ a čo to znamená pre vaše realitné portfólio?
Všetci investori poznajú staré pravidlo: „Nekladťe všetky vajcia do jedného košíka.“ V časoch mieru a prosperity sa však na toto pravidlo často zabúda, najmä ak domáci trh s nehnuteľnosťami dlhodobo rástol. Dnes sa však situácia v strednej a východnej Európe mení. Hrozba rozšírenia konfliktu a nestabilita v bezprostrednom susedstve nútia investorov prehodnotiť svoje stratégie.
Veľký inštitucionálny kapitál a zahraniční investori sú mimoriadne citliví na riziko. Aktuálne dáta a nálady na trhoch ukazujú nebezpečný trend: regióny v bezprostrednej blízkosti konfliktu sa stávajú pre globálny kapitál rizikovou zónou.
Investori presúvajú svoje prostriedky do lokalít, ktoré považujú za geopoliticky bezpečnejšie (tzv. „safe havens“). Tento odliv kapitálu má pre náš región dva zásadné dôsledky:
Spomalenie ekonomického rastu: Menej zahraničných investícií znamená menej nových pracovných miest a pomalší rozvoj biznisu. To priamo znižuje kúpyschopnosť obyvateľstva.
Stagnácia cien nehnuteľností: Ceny nehnuteľností nerastú vo vákuu. Sú poháňané dopytom. Ak sa z trhu stiahnu veľkí hráči a domáci dopyt oslabne kvôli neistote, ceny prestanú rásť alebo začnú klesať. Tento efekt môže byť dlhodobý a trvať roky, kým sa geopolitická situácia opäť nestabilizuje.
Ďalším tichým, no významným faktorom je zmena v štátnych rozpočtoch. Krajiny na východnom krídle NATO sú nútené masívne zvyšovať výdavky na obranu a armádnu infraštruktúru.
Každé euro investované do obrany je eurom, ktoré chýba v rozvoji civilnej infraštruktúry, podpore bývania či revitalizácii miest. Z dlhodobého hľadiska to znamená horšiu občiansku vybavenosť a pomalší rozvoj lokalít, čo opäť negatívne vplýva na zhodnocovanie nehnuteľností v týchto oblastiach.
Znamená to, že by ste mali prestať investovať doma? Určite nie. Znamená to však, že držať 100 % svojho majetku v nehnuteľnostiach v jednom geopolitickom regióne je dnes hazardom.
V BizPartner Group dlhodobo sledujeme makroekonomické a geopolitické ukazovatele. Našim klientom a partnerom radíme, aby svoje portfóliá budovali na princípe geografickej a sektorovej diverzifikácie.
Geografický rozptyl: Neviažte svoj kapitál len na jeden štát alebo región ohrozený konfliktom.
Investície do rôznych typov aktív: Kombinujte rezidenčné nehnuteľnosti s komerčnými projektmi alebo pozemkami, ktoré majú inú mieru odolnosti voči krízam.
Silný partner: Spolupracujte s investičnou skupinou, ktorá má skúsenosti s riadením rizík a dokáže identifikovať príležitosti aj v turbulentných časoch.
Cieľom nie je panika, ale prezieravosť. Ochrana hodnoty majetku v čase neistoty si vyžaduje chladnú hlavu a stratégiu, ktorá nepočíta len s najlepším scenárom. V BizPartner Group sme pripravení pomôcť vám nastaviť vaše investície tak, aby ustáli aj náročné obdobia.
Viac informácií nájdete na www.bizpartnergroup.com