--- title: "Investovanie v Španielsku: Komplexný sprievodca kúpou nehnuteľnosti na Costa del Sol" description: Španielsky realitný trh, najmä v oblasti Costa del Sol, predstavuje pre slovenských investorov lákavú príležitosť. Či už hľadáte apartmán na krátkodobý prenájom, alebo vilu na následný predaj (flipping), proces má svoje špecifiká, ktoré sa výrazne líšia od tých našich. V spolupráci s odborníčkou na tamojší trh sme pre vás pripravili detailný prehľad toho, na čo sa pripraviť. image: https://bizpartnergroup.com/hubfs/blog_bpg_image_142.png --- [Preskočiť na obsah](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/investovanie-v-spanielsku-komplexny-sprievodca-kupou-nehnutelnosti-na-costa-del-sol#main-content) [![logo-biele](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/logo-biele.png?width=160&height=51&name=logo-biele.png)](https://bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) Otvoriť hlavnú navigáciu Zavrieť hlavnú navigáciu - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) [↵ Blog](https://blog.bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) 21 apríla 2026 # Investovanie v Španielsku: Komplexný sprievodca kúpou nehnuteľnosti na Costa del Sol Španielsky realitný trh, najmä v oblasti Costa del Sol, predstavuje pre slovenských investorov lákavú príležitosť. Či už hľadáte apartmán na krátkodobý prenájom, alebo vilu na následný predaj (flipping), proces má svoje špecifiká, ktoré sa výrazne líšia od tých našich. V spolupráci s odborníčkou na tamojší trh sme pre vás pripravili detailný prehľad toho, na čo sa pripraviť. ## **![blog\_bpg\_image\_142](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/blog_bpg_image_142.png?width=1600&height=900&name=blog_bpg_image_142.png)** ## **1. Proces kúpy na sekundárnom trhu** Pri kúpe nehnuteľnosti, ktorú už niekto vlastnil, začína proces nájdením vhodného objektu a podaním ponuky. Po jej akceptácii nasleduje niekoľko kľúčových krokov: ● **Rezervačný poplatok (Reservation Fee):** Slúži na stiahnutie nehnuteľnosti z ponuky. Pohybuje sa od **6 000 eur** (pri bežných apartmánoch) až po desiatky tisíc eur pri luxusných vilách. ● **Ochrana strán:** Ak od zmluvy odstúpi kupujúci, záloha prepadá. Ak si to rozmyslí predávajúci, musí vrátiť **dvojnásobok** zloženej sumy. ● **Právna previerka (Due Diligence):** Absolútna nevyhnutnosť, ktorá trvá 2 až 3 týždne. Právnik preveruje kataster, súlad s územným plánom, kolaudačné rozhodnutia a prípadné dlhy na daniach či poplatkoch v komunite. ## **2. Pozor na pravidlá komunity a prenájom** V Španielsku je väčšina rekreačných nehnuteľností súčasťou tzv. urbanizácií so spoločnou správou. To prináša dôležité obmedzenia pre investorov: **Upozornenie pre Airbnb investorov:** Komunity vlastníkov majú dnes právo nadpolovičnou väčšinou zakázať krátkodobý prenájom vo svojom komplexe. Dlhodobý prenájom (nad 12 mesiacov) však zakázať nemôžu. Ak plánujete nehnuteľnosť prenajímať, váš právnik musí dôkladne preštudovať **„community rules“**, aby ste sa vyhli kúpe bytu, v ktorom nebudete môcť legálne podnikať. ## **3. Dane a poplatky: S čím počítať?** Pri investičnej kalkulácii je nutné brať do úvahy, že uvádzané predajné ceny sú vždy bez daní. | **Typ nehnuteľnosti** | **Daň / Poplatok** | **Celkové navýšenie ceny** | | --- | --- | --- | | **Sekundárny trh (Resale)** | 7 % daň z prevodu (Andalúzia) | cca **10 %** (vrátane právnika/notára) | | **Novostavba** | 10 % DPH + 1,2 % Stamp duty | cca **13 %** | | **Komerčné priestory** | 21 % DPH (bez výnimky) | - | Pri predaji nehnuteľnosti neexistuje v Španielsku oslobodenie od dane z príjmu po určitom čase držby. Predávajúci platí **19 % daň z kapitálového zisku** (rozdiel medzi nákupnou a predajnou cenou) a mestskú daň **Plus valia**. ## 4. Flipping a nákup na firmu Pre investorov, ktorí sa venujú „rekonštrukcii a predaju“ (flipping), je výhodnejšie využiť španielsku s.r.o. (S.L.). Ak firma kúpi nehnuteľnosť do 500 000 eur výlučne na účely ďalšieho predaja do 3 rokov, platí **transfer tax iba 1 % namiesto 7 %**. **Dôležité obmedzenia pri rekonštrukcii:** ● Existujú dva typy povolení: **malé** (interiér, okná) a **veľké** (zásahy do dispozície a nosných konštrukcií). ● V hlavnej sezóne (15. jún – 15. september) a počas veľkých sviatkov sú stavebné práce v urbanizáciách spravidla **zakázané**. ## 5. Časté mýty: Squatteri a bezpečnosť Hoci sa o squatteroch (okupantoch) v Španielsku veľa píše, na Costa del Sol je situácia vďaka uzavretým urbanizáciám s ochrankou pokojnejšia. Ak majiteľ zistí vniknutie do 48 hodín, polícia môže osoby vysťahovať okamžite. Väčším rizikom sú tzv. „neplatiči“, teda nájomníci, ktorí prestanú platiť po prvom mesiaci. Preto prenajímatelia dnes vyžadujú prísne preverenie príjmov a pracovných zmlúv záujemcov. ## **Záver** Španielsko ponúka skvelé príležitosti na zhodnotenie kapitálu, ale neodpúšťa chyby. Trh je vysoko kompetitívny a racionálne správanie je kľúčové. Ako hovorí prax, dobrý miestny právnik, účtovník a skúsený agent nie sú nákladom navyše, ale nevyhnutnou ochranou vašej investície. [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/financovanie) ## Súvisiace príspevky [![](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/blog-nahl.-obrazok-sk-strata-kapitalu.png?height=200&name=blog-nahl.-obrazok-sk-strata-kapitalu.png)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ked-mladi-stracaju-kapital-peter-thiel?hsLang=sk-sk) [Investovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/investovanie) ## [Keď mladí strácajú kapitál: Peter Thiel a varovanie pred „proletarizáciou generácie“](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ked-mladi-stracaju-kapital-peter-thiel?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 9 novembra 2025 V oblasti nehnuteľností sa neustále zaoberáme tým, kam smeruje ekonomika aj spoločnosť – pretože... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/ked-mladi-stracaju-kapital-peter-thiel?hsLang=sk-sk) [![blog\_image\_BPG\_90\_892025](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/Bud%C3%BAcnos%C5%A5%20kapit%C3%A1lu%20Pripraven%C3%AD%20na%20nepredv%C3%ADdate%C4%BEn%C3%A9%20zmeny%20-%20BLOG%20-%20OBRAZOK-3.png?height=200&name=Bud%C3%BAcnos%C5%A5%20kapit%C3%A1lu%20Pripraven%C3%AD%20na%20nepredv%C3%ADdate%C4%BEn%C3%A9%20zmeny%20-%20BLOG%20-%20OBRAZOK-3.png)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/buducnost-kapitalu-pripraveni-na-nepredvidatelne-zmeny?hsLang=sk-sk) [Investovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/investovanie) ## [Budúcnosť kapitálu: Pripravení na nepredvídateľné zmeny](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/buducnost-kapitalu-pripraveni-na-nepredvidatelne-zmeny?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 8 septembra 2025 V rámci nášho podnikania sa pravidelne stretávame s ľuďmi, ktorí chcú investovať alebo nakupujú... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/buducnost-kapitalu-pripraveni-na-nepredvidatelne-zmeny?hsLang=sk-sk) [![](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/blog-nahl.-obrazok-sk-NEW-25.png?height=200&name=blog-nahl.-obrazok-sk-NEW-25.png)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/podnikame-vo-svete-zarabame-pre-slovensko?hsLang=sk-sk) [Investovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/investovanie) ## [Podnikáme vo svete, zarábame pre Slovensko](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/podnikame-vo-svete-zarabame-pre-slovensko?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 4 novembra 2025 Svet praje pripraveným, odvážnym a či sa to niekomu páči alebo nie, aj podnikavým, sebavedomým a... [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/podnikame-vo-svete-zarabame-pre-slovensko?hsLang=sk-sk) #### Slovensko ##### Office Bratislava Pribinova 100263/4 Eurovea 811 09 Bratislava ##### Office Poprad Dlhé hony 5031/6 058 01 Poprad [Základný rastový prospekt](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Z%C3%A1kladn%C3%BD%20rastov%C3%BD%20prospekt%20E%C3%9A.pdf?hsLang=sk-sk) [Zakladateľská listina](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Zakladate%C4%BEsk%C3%A1%20listina%20jednoduchej%20spolo%C4%8Dnosti%20na%20akcie%20(1).docx%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Účtovná závierka](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Priloha%204_BizPartner_Uctovna%20zavierka_30-06-2025.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR oznámenie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BPI_SFDR%20Inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR informácie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/SFDR%20inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [Správa audítora](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/AR_BizPartner%20Investments%2c%20j.%20s.%20a._31-12-2024_signed_komplet%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Stanovy](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Stanovy%20BPI%20j.s.a.%20_25042022.docx.pdf?hsLang=sk-sk) #### Česká republika ##### Office Praha Chudenická 1059/30 Hostivař, 102 00 Praha #### Dubaj UAE ##### Office Dubaj Meydan Grandstand, 6th floor, Meydan Road, Nad Al Sheba, Dubai #### Kontakt [info@bizpartnergroup.com](mailto:info@bizpartnergroup.com) [+421 911 660 535](tel:+421911660535) člen skupiny BizPartner Group ─ [Investičná Prihláška](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie/formular?hsLang=sk-sk) [Investorská Zóna](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investorska-zona?hsLang=sk-sk) [BizPartner Portál](https://bizpartner-dashboard.vercel.app/login) [www.bizpartnergroup.com](https://bizpartnergroup.com?hsLang=sk-sk) [facebook-f icon](https://www.facebook.com/bizpartnergroupsk) [Follow us on Facebook](https://www.instagram.com/bizpartner_group/) [Follow us on Facebook](https://www.linkedin.com/company/bizpartner/) [Follow us on Facebook](https://www.youtube.com/@bizpartnergroup) © 2007 - 2025 BizPartner Group ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "BizPartner Group", "url" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group" }, "dateModified" : "2026-04-21T10:45:32.284Z", "datePublished" : "2026-04-21T10:45:22.000Z", "headline" : "Investovanie v Španielsku: Komplexný sprievodca kúpou nehnuteľnosti na Costa del Sol", "image" : [ "https://bizpartnergroup.com/hubfs/blog_bpg_image_142.png" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/investovanie-v-spanielsku-komplexny-sprievodca-kupou-nehnutelnosti-na-costa-del-sol", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Logo_2026_V3.svg" } } } ```