Kto by nemal vedieť žiť bez našich služieb? Prečo je rýchly kapitál najlepšou poistkou flipera.

V biznise, rovnako ako v živote, je dôležité poznať svoju hodnotu. Často sa preto pri strategickom plánovaní v BizPartner Group zastavíme a položíme si jednu zásadnú, až existenciálnu otázku:
„Kto je ten klient, ktorý by nemal vedieť žiť bez našich služieb?“

Nehľadáme odpoveď v tom, kto naše peniaze chce. Hľadáme toho, kto ich bytostne potrebuje na to, aby jeho biznis model nielen prežil, ale prosperoval. A odpoveď sa nám v poslednom období ukazuje čoraz jasnejšie. Sú to realitní fliperi.

Prečo práve fliperi?

Pretože v ich svete neplatí len staré známe „čas sú peniaze“. V ich svete platí:
„Čas sú peniaze a bezpečnosť.“

Krátkodobosť ako najlepšia ochrana pred trhom

Väčšina ľudí vníma realitný trh ako dlhodobú investíciu. Kúpim, držím niekoľko rokov, predám. Fliper však hrá inú hru. Jeho cieľom je otočiť nehnuteľnosť čo najrýchlejšie – ideálne v horizonte 3 až 6 mesiacov.

Práve tu prichádza kľúčový moment: Obchody na takýto krátky čas dokážu výborne reagovať na prípadné negatívne pohyby na trhu.

Ak sa realitný trh začne ochladzovať alebo ceny začnú klesať, dlhodobý investor má problém – hodnota jeho aktíva klesá a on musí čakať na korekciu. Fliper, ktorý má vďaka nám zabezpečené financovanie a jasný plán, je však vo výhode:

• Rýchly exit: Kým trh stihne zareagovať poklesom cien, fliper už má nehnuteľnosť zrekonštruovanú a predanú.
• Agilita: Krátky časový úsek znižuje expozíciu voči makroekonomickým rizikám (zmena úrokových sadzieb, inflácia).
• Ochrana marže: Rýchlosť eliminuje náklady na dlhodobé držanie nehnuteľnosti (energie, správa, ušlý zisk), ktoré by inak ukrajovali z marže.

Prečo fliper nemôže čakať na banku

Vrátime sa k našej pôvodnej otázke: Kto by bez nás nemal vedieť žiť?

Je to investor, ktorý našiel podhodnotenú nehnuteľnosť (často v pôvodnom stave alebo s predávajúcim v časovej tiesni), ale musí konať ihneď. Štandardný bankový proces, ak je v jeho prípade vôbec možný, trvá týždne, niekedy mesiace. Kým banka schváli úver, je už „dobrý kauf“ dávno preč – kúpil ho niekto, kto mal hotovosť.

V BizPartner Group nahrádzame túto likviditu. Ako sme detailne popísali v našom nedávnom článku o konkrétnom prípade flipera, naše financovanie umožňuje fliperom:

1. Kúpiť nehnuteľnosť okamžite (často so zľavou za rýchlosť).

2. Vo vybraných prípadoch zafinancovať rekonštrukciu.

3. Predať so ziskom.

4. Vrátiť zdroje a rozdeliť výnosy.

Pákový efekt a reálne čísla

Tento model otvára dvere k silnému pákovému efektu. Keďže financujeme podstatnú časť projektu, fliperi viažu len zlomok vlastného kapitálu. To im umožňuje dosahovať zhodnotenie vlastných zdrojov (ROCE), aké by pri samofinancovaní dosiahli len ťažko.

Teória je pekná, ale prax je dôležitejšia. V spomínanom prípade náš klient dokázal za 5 mesiacov zhodnotiť svoj vlastný vložený kapitál o 74 %. To je sila páky v praxi.

Výzva pre skúsených hráčov: Sme pripravení na ďalšie príbehy o úspechu

Fliper prináša know-how, schopnosť riadiť rekonštrukciu a cit pre obchod. My prinášame palivo – kapitál. Bez kapitálu je fliper len remeselník bez materiálu. Bez flipera je kapitál len nečinné číslo.

Práve preto máme otvorené dvere pre ďalších partnerov. Máte skúsenosti, vidíte príležitosti, ale brzdí vás nedostatok vlastných zdrojov?

Radi zafinancujeme aj váš projekt. Nechceme vás meniť ani brzdiť. Chceme byť motorom, ktorý vám umožní točiť kapitál rýchlejšie a vo väčšom objeme. Úspešný fliper by nemal vedieť fungovať bez partnera, akým sme my – nie preto, že by sme boli jediní, ale preto, že naše služby sú dizajnované presne na tento dynamický cyklus.

Ak máte know-how, my máme kapitál. Poďme to spojiť.

Viac o možnostiach spolupráce nájdete v Financovanie nehnuteľností.