V posledných týždňoch sa na slovenskom investičnom trhu opäť viac hovorí o dôvere. O tom, čo znamená stabilita. A o tom, aké dôležité je, aby investor nerozumel iba sľúbenému výnosu, ale aj tomu, z čoho má byť tento výnos reálne vyplatený.
Nie je to téma, ktorá sa komunikuje ľahko. Keď sa na trhu objavia problémy, vždy to zasiahne nielen konkrétnych investorov, ale aj dôveru v širší investičný sektor. Práve preto považujem za dôležité hovoriť o nej pokojne, vecne a bez ukazovania prstom.
Investovanie sa najľahšie vysvetľuje v období rastu. Trh je optimistický, kapitál dostupnejší a mnohé príležitosti pôsobia bezpečnejšie, než v skutočnosti sú. V takom prostredí sa prirodzene najviac hovorí o výnose.
Oveľa menej sa hovorí o tom, čo sa stane, keď sa podmienky zmenia.
Keď sa trh spomalí, financovanie je náročnejšie, investori sú opatrnejší a rozhodnutia z minulosti sa začnú ukazovať v praxi. Práve vtedy sa ukáže, či investícia stojí na pevných základoch, alebo najmä na očakávaniach, ktoré fungovali iba v priaznivom prostredí.
Vysoký výnos dokáže zaujať. Je jednoduché porovnávať percentá a vybrať si možnosť, ktorá na prvý pohľad pôsobí najatraktívnejšie. Skúsený investor sa však pýta aj na druhú stranu rovnice: čo sa musí stať, aby bol tento výnos skutočne vyplatený?
Preto je dôležité pozerať sa za samotné číslo. Aké aktíva za investíciou stoja? Ako je nastavený biznis model? Akú má spoločnosť históriu? Ako komunikuje v dobrých aj náročnejších obdobiach? A dáva jej stratégia zmysel aj vtedy, keď podmienky na trhu nie sú ideálne?
To je rozdiel medzi investíciou, ktorá dobre vyzerá na papieri, a investíciou, ktorá má reálny základ.
Ak je investícia postavená najmä na optimistických predpokladoch, budúcom raste alebo projektoch, ktoré ešte len majú priniesť výsledok, investor by mal veľmi dobre rozumieť riziku, ktoré podstupuje. Neznamená to, že takéto investície automaticky nemajú svoje miesto. Znamená to však, že nestačí vnímať iba výnos, ale aj cestu, ktorou má byť dosiahnutý.
Nehnuteľnosti majú v tomto smere špecifické postavenie. Nie preto, že by boli bez rizika. Žiadna investícia bez rizika neexistuje. Ich výhodou je však pochopiteľnosť. Investor vie, na čom hodnota stojí. Vie si predstaviť aktívum. Rozumie tomu, že bývanie, priestor a reálna infraštruktúra majú dlhodobý význam bez ohľadu na aktuálnu náladu trhu.
Aj preto sa v čase neistoty investori často vracajú k riešeniam, ktorým rozumejú. K hodnotám, ktoré nie sú postavené iba na trendoch, ale na reálnej potrebe. K investíciám, ktoré nemusia pôsobiť najatraktívnejšie na prvý pohľad, ale dávajú zmysel z dlhodobého hľadiska.
V BizPartner Group sa tejto filozofie držíme dlhodobo. Staviame na prístupe, ktorý je zrozumiteľný, konzervatívny a postavený na reálnych nehnuteľnostiach. Nie na krátkodobých trendoch ani komplikovaných príbehoch, ktorým rozumie iba úzky okruh ľudí. Ale na aktívach, ktoré majú jasnú hodnotu a praktický význam.
Za roky pôsobenia sme si prešli rôznymi obdobiami. Menili sa úrokové sadzby, dostupnosť financovania, nálada investorov aj vývoj realitného trhu. Práve takéto obdobia však ukazujú, či je stratégia nastavená správne.
Dlhodobé fungovanie sa nedá nahradiť marketingom. Nedá sa predstierať. Buď existuje, alebo nie.
Naším dlhodobým cieľom je sprístupňovať investorom možnosť podieľať sa na investovaní do nehnuteľností spôsobom, ktorý je zrozumiteľný, rozložený a postavený na reálnom základe. Pre tých, ktorí chcú svoj kapitál diverzifikovať. Pre tých, ktorí nechcú investovať priamo do jednej nehnuteľnosti. Aj pre tých, ktorí hľadajú riešenie, ktorému rozumejú.
Nie každá investícia musí byť nová, komplikovaná alebo trendová, aby dávala zmysel. Niekedy je práve jednoduchosť, disciplína a reálny základ tým, čo rozhoduje najviac.
Pretože dôvera sa nedá vybudovať jednou kampaňou. Buduje sa rokmi.
A práve v ťažkých časoch sa ukazuje, či bola postavená správne.
Martin Fodor
CEO, BizPartner Group