---
title: "Posledné roky starých pravidiel v realitách: Kto sa neprispôsobí, toho nahradia pripravení"
description: Digitalizácia mení trh s nehnuteľnosťami. Cenové mapy, AI oceňovanie a tokenizácia zatvárajú okno príležitostí. Zistite, ako sa pripraviť na nové pravidlá.
image: https://bizpartnergroup.com/hubfs/bpg_blog_image_245_new.png
---

[Preskočiť na obsah](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/posledne-roky-starych-pravidiel-v-realitach#main-content)

[![logo-biele](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/logo-biele.png?width=160&height=51&name=logo-biele.png)](https://bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk)

- [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance)
- [Franšíza](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/franchise)
- [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development)
- [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov)
- [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog)
- [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form)

Otvoriť hlavnú navigáciu

Zavrieť hlavnú navigáciu

- [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance)
- [Franšíza](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/franchise)
- [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development)
- [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov)
- [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog)
- [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form)

[↵ Blog](https://blog.bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk)

 14 novembra 2026

# Posledné roky starých pravidiel v realitách: Kto sa neprispôsobí, toho nahradia pripravení

Ak sa pozrieme na to, ako sa za posledné desaťročia zmenili finančné trhy, cestovný ruch či bankovníctvo, vidíme zásadný posun. Ešte v deväťdesiatych rokoch ste pri kúpe akcií museli telefonovať maklérovi, platiť vysoké provízie a čakať niekoľko dní na vysporiadanie obchodu. Dnes si cez aplikáciu v telefóne kúpite akciu – alebo aj jej malý zlomok – za pár sekúnd, s minimálnym poplatkom a pri plnej znalosti aktuálnej trhovej ceny. Trh s nehnuteľnosťami však zostal v porovnaní s týmito odvetviami zaseknutý v minulosti. Spôsob, akým sa reality oceňujú, kupujú a prevádzajú, je stále pomalý, nákladný a plný zdĺhavých procesov či sprostredkovateľov.

![Nočne veľko mesto so žiarivými bielymi svetlami a efektom áut](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/bpg_blog_image_245_new.png?width=3000&height=1688&name=bpg_blog_image_245_new.png)

## Zložitý proces pre ľudí mimo odboru, výrazná výhoda pre odborníkov

Na súčasnom realitnom trhu funguje výrazná informačná asymetria. Pre človeka, ktorý nie je profesionálom v odbore, nehnuteľnosti rozhodne nepôsobia jednoducho – práve naopak. Celý proces sprevádzajú zložité zmluvné a právne vzťahy, zdĺhavé úradné postupy a množstvo technických či trhových parametrov, v ktorých je bez dennej praxe ťažké sa zorientovať.

Hoci základné údaje v inzerátoch môžu na prvý pohľad vyzerať zrozumiteľne, vyhodnotiť reálnu cenu a riziká obchodu je v praxi náročné. Bežný kupujúci v našom regióne vidí len ponukové ceny na inzertných portáloch, ktoré sa často výrazne líšia od súm, za aké sa obchody skutočne uzatvárajú. Nevie presne spočítať budúce náklady, reálny výnos ani to, ako rýchlo dokáže nehnuteľnosť v prípade potreby predať. Aj preto sa mnohí ľudia nechajú nalákať na dobre zvládnutý marketing a kupujú nehnuteľnosti, ktoré sú predražené alebo investične nevýhodné.

Na opačnej strane stoja odborníci na nehnuteľnosti, ktorí sa v tomto zložitom prostredí vedia pohybovať a majú prístup k neverejným alebo ťažko dostupným informáciám. Práve táto informačná prevaha im dnes dáva do rúk veľkú výhodu a umožňuje im nadštandardne zarábať na tom, že trh je neefektívny a plný medzier.

## Príklady zmien, ktoré už realitný trh postupne otvárajú

Tento neprehľadný stav však nepotrvá večne. Rovnako ako digitalizácia postupne vyradila z hry drahých medzičlánkov pri predaji leteniek, porovnávaní poistenia či obchodovaní na burze, začína meniť aj svet nehnuteľností. Na rozvinutejších trhoch už dnes fungujú riešenia, ktoré sa postupne presadzujú aj v Európe:

Cenové mapy reálnych predajov a presné oceňovanie cez AI: Kým u nás sa bežný kupujúci stále orientuje najmä podľa odhadov a inzertných cien, na transparentnejších trhoch sú dáta otvorené. Dobrým príkladom je Dubaj, kde v BizPartner Group taktiež pôsobíme, prípadne trhy vo Veľkej Británii či v USA – tam sú skutočné predajné ceny z registrov verejne dohľadateľné takmer v reálnom čase. Postupné zavádzanie a spresňovanie cenových máp sa posúva vpred aj v našom regióne. Keď sa tieto reálne transakčné dáta spoja s umelou inteligenciou, ktorá v priebehu sekúnd vyhodnotí aj demografiu, plánovanú infraštruktúru a výnosovosť nájmov, presné ocenenie bude dostupné pre každého. Hoci pri špecifických budovách zostane fyzická kontrola technického stavu naďalej nevyhnutná, pri bežných bytoch a domoch zmizne priestor na predaj za umelo nadhodnotené ceny.

Nákup fragmentov nehnuteľností: Podobne ako burza umožnila drobným investorom kupovať zlomky drahých akcií, do realít prichádza frakčné vlastníctvo a tokenizácia. Investor už nemusí mať státisíce eur, vybavovať hypotéku a mesiace riešiť kúpu celého bytu. Cez regulované digitálne platformy si už dnes na viacerých zahraničných trhoch dokáže kúpiť malý podiel na konkrétnej výnosovej nehnuteľnosti, inkasovať z neho pomernú časť nájmu a v prípade potreby svoj fragment jednoducho predať na sekundárnom trhu. Nehnuteľnosti sa tým otvárajú širšiemu okruhu kapitálu a stávajú sa likvidnejšími.

Digitálne katastre a prijatie technológií do zákonov: Technológia blockchainu dokáže bezpečne evidovať vlastnícke podiely a automaticky spustiť prevod v momente, keď kupujúci uhradí kúpnu cenu. Aby však takýto systém plnohodnotne nahradil zložité zmluvné reťazce, úschovy a týždne čakania na úradoch, musí byť priamo prepojený so štátnou evidenciou a opretý o legislatívu. Viaceré krajiny už digitálne registre vlastníctva a automatizované zmluvy do zákonov postupne zapracúvajú a je len otázkou času, kedy sa tento štandard rozšíri.

Pokles transakčných nákladov a tlak na ceny bežných nehnuteľností: Sprehľadnenie a zrýchlenie trhu prinesie výraznú korekciu nákladov. V prvom rade klesnú poplatky spojené so samotným obchodovaním – vysoké provízie sprostredkovateľom, náklady na zdĺhavé právne a administratívne procesy aj cenové prirážky, ktoré dnes kupujúci platia len pre nedostatok informácií. Ak k tomu pripočítame fakt, že automatizácia a robotika postupne znížia náklady na samotnú výstavbu, bežné a štandardizované nehnuteľnosti budú čeliť tlaku na zlacňovanie. Svoju hodnotu si dlhodobo udržia najmä unikátne lokality s obmedzeným množstvom pozemkov, no zarábať čisto na nevedomosti druhej strany už nebude možné.

## Okno príležitostí sa zatvára: Ak viete robiť obchody, ponáhľajte sa

Keďže úprava zákonov a štátnych registrov napreduje v realitách pomalšie než v čisto digitálnych odvetviach, táto premena nenastane zo dňa na deň. Očakávame, že tu máme ešte niekoľkoročné okno, počas ktorého bude trh naďalej fungovať doterajším spôsobom.

Pre podnikateľov, ktorých biznis dnes zarába na neefektívnosti tohto trhu a na informačnej výhode, je preto prvé posolstvo jednoznačné: ponáhľajte sa, pretože okno príležitostí sa postupne zavrie. Keď sa cenové mapy reálnych predajov, okamžité dátové analýzy a jednoduché online prevody stanú bežným štandardom, nadštandardné marže plynúce z lepšieho prístupu k informáciám sa vyčerpajú.

Týka sa to predovšetkým fliperov, sprostredkovateľov a realitných agentov, ktorí dnes vedia v teréne vyhľadať podhodnotenú nehnuteľnosť, vyriešiť jej právne či technické úskalia a obchod úspešne dotiahnuť. Ak v tomto segmente podnikáte a máte funkčný model, nasledujúce roky vám ešte umožnia túto pozíciu na trhu naplno využiť. Práve pre takýchto aktívnych hráčov poskytujeme v BizPartner Group alternatívne financovanie nehnuteľností. Spolupráca stojí na jasnom základe: vy viete, čo na trhu robiť a kde je dobrý obchod, a my naň dávame peniaze.

## Firmy, ktoré zmenu odignorujú, budú nahradené

Sústrediť sa len na dnešné obchody však nestačí. Žijeme v období, v ktorom sa ekonomické cykly zrýchľujú a to, čo spoľahlivo platilo včera, už dnes platiť nemusí. Myslieť si, že obchodovanie s nehnuteľnosťami bude aj o päť či desať rokov vyzerať rovnako ako dnes, je zásadný omyl.

Druhé posolstvo je preto rovnako priame: firmy, ktoré sa prichádzajúcim zmenám neprispôsobia alebo ich budú ignorovať, budú nahradené tými, ktorí na túto zmenu naskočia správne a včas. Rovnako ako v minulosti skončili tradiční burzoví makléri či kamenné cestovné kancelárie, ktoré odmietli prejsť do online sveta, stratia v realitách svoje miesto aj hráči spoliehajúci sa na starý prístup a doterajšiu neprehľadnosť trhu.

Začať budovať novú stratégiu až vo chvíli, keď technológie a nová legislatíva definitívne zmenia pravidlá hry, bude neskoro. Dlhodobo uspejú tí, ktorí namiesto spoliehania sa na náhodné príležitosti stavajú na premyslenom systéme. S týmito zmenami je preto potrebné do budúcna uvažovať a už dnes pripravovať svoje podnikanie na otvorenejší, rýchlejší a technologicky riadený realitný trh. Pretože v biznise vždy platí, že šťastie praje pripraveným.

[Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné)

#### Slovensko

##### Office Bratislava

Pribinova 100263/4 Eurovea  
811 09 Bratislava

##### Office Poprad

Dlhé hony 5031/6  
058 01 Poprad

[Základný rastový prospekt](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Z%C3%A1kladn%C3%BD%20rastov%C3%BD%20prospekt%20E%C3%9A.pdf?hsLang=sk-sk)

[Zakladateľská listina](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Zakladate%C4%BEsk%C3%A1%20listina%20jednoduchej%20spolo%C4%8Dnosti%20na%20akcie%20(1).docx%20(1).pdf?hsLang=sk-sk)

[Účtovná závierka](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Priloha%204_BizPartner_Uctovna%20zavierka_30-06-2025.pdf?hsLang=sk-sk)

[SFDR oznámenie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BPI_SFDR%20Inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk)

[SFDR informácie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/SFDR%20inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk)

[Správa audítora](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/AR_BizPartner%20Investments%2c%20j.%20s.%20a._31-12-2024_signed_komplet%20(1).pdf?hsLang=sk-sk)

[Stanovy](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Stanovy%20BPI%20j.s.a.%20_25042022.docx.pdf?hsLang=sk-sk)

#### Česká republika

##### Office Praha

Chudenická 1059/30  
 Hostivař, 102 00 Praha

#### Dubaj UAE

##### Office Dubaj

2nd Floor, Al Fattan  
Business Hub, JBR,  
Dubai Marina, Dubai, UAE

#### Kontakt

[info@bizpartnergroup.com](mailto:info@bizpartnergroup.com)

[+421 911 660 535](tel:+421911660535)

člen skupiny BizPartner Group

─

[Žiadosť](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie/formular?hsLang=sk-sk)

[Investorská Zóna](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investorska-zona?hsLang=sk-sk)

[BizPartner Portál](https://bizpartner-dashboard.vercel.app/login)

[www.bizpartnergroup.com](https://bizpartnergroup.com?hsLang=sk-sk)

[facebook-f icon](https://www.facebook.com/bizpartnergroupsk) [Follow us on Facebook](https://www.instagram.com/bizpartner_group/) [Follow us on Facebook](https://www.linkedin.com/company/bizpartner/) [Follow us on Facebook](https://www.youtube.com/@bizpartnergroup)

© 2007 - 2025 BizPartner Group

```json
{
  "@context" : "https://schema.org",
  "@type" : "BlogPosting",
  "author" : {
    "@type" : "Person",
    "name" : "BizPartner Group",
    "url" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group"
  },
  "dateModified" : "2026-11-14T08:38:13.686Z",
  "datePublished" : "2026-11-14T08:38:13.000Z",
  "headline" : "Posledné roky starých pravidiel v realitách: Kto sa neprispôsobí, toho nahradia pripravení",
  "image" : [ "https://bizpartnergroup.com/hubfs/bpg_blog_image_245_new.png" ],
  "mainEntityOfPage" : {
    "@id" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/posledne-roky-starych-pravidiel-v-realitach",
    "@type" : "WebPage"
  },
  "publisher" : {
    "@type" : "Organization",
    "logo" : {
      "@type" : "ImageObject",
      "url" : "https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Logo_2026_V3.svg"
    }
  }
}
```