Prípadová štúdia: Jediným flipom zdvojnásobil svoj kapitál za 5 mesiacov

V predchádzajúcom článku sme sa venovali teórii a tomu, ako si flipperi dokážu zarobiť. Teória je však jedna vec a tvrdé dáta z trhu vec druhá. Vybrali sme pre vás jeden čerstvý príklad z našej praxe, ktorý dokonale ilustruje, ako sa našim klientom darí. Na tomto konkrétnom obchode uvidíte, že s dobrým nosom na nehnuteľnosti a naším kapitálom sú podobné výsledky dosiahnuteľnou realitou, nie len teoretickým snom.

Tento príbeh slúži ako ukážka toho, že úspešný flip nemusí vždy znamenať generálnu rekonštrukciu za desaťtisíce eur. Mnohí naši úspešní klienti vedia, že niekedy stačí byť aktívny a použiť zdravý „sedliacky rozum“. 

Príbeh rodinného domu a sila hotovosti 

Náš klient – aktívny flipper – našiel na trhu rodinný dom za cenu, ktorá bola na prvý pohľad veľmi zaujímavá. Prečo? Narazil na situáciu, ktorá sa na trhu objavuje pravidelne a predstavuje pre investorov najväčšiu príležitosť: faktor času. 

Pôvodných majiteľov tlačili termíny – potrebovali sa súrne presťahovať a čakať mesiace na schválenie hypotéky bežného kupujúceho pre nich neprichádzalo do úvahy. Jediným dobrým riešením pre nich boli rýchle peniaze, teda „cash“. 

Práve v takýchto momentoch klienti využívajú náš program financovania flipperov. Vďaka nám disponoval tento klient potrebným kapitálom okamžite. Vyriešil tak problém predávajúcich, ktorí dostali peniaze hneď, a výmenou za túto rýchlosť a likviditu získal nehnuteľnosť za diskontovanú cenu. 

Jeho vlastná spoluúčasť (kapitál, ktorý do obchodu vložil) predstavovala 50 000 Eur, čo tvorilo len niečo vyše 20 % z kúpnej ceny. Zvyšok potrebných prostriedkov sme zafinancovali my. 

Kľúč k úspechu: Efektivita, nie drahá rekonštrukcia 

Základná definícia flippingu je jasná: lacno kúpiť, zrealizovať potrebné úpravy a obratom so ziskom predať. Tento obchod je perfektným príkladom efektivity, ktorú u skúsených flipperov vidíme radi. Onou „úpravou“ totiž nemusí byť vždy náročná rekonštrukcia. Klient dom doslova len „oprášil“. Investoval len pár tisíc eur do nevyhnutných úprav, vyčistenia a prípravy na predaj.

Celý proces prípravy trval iba jeden mesiac. Následne išiel dom na trh. Vďaka výhodnému nákupu a rýchlej príprave sa dom podarilo predať konečnému záujemcovi už v piatom mesiaci od jeho kúpy.

Čísla, ktoré hovoria za všetko 

Poďme sa pozrieť na matematiku tohto obchodu, pretože tá najlepšie ukazuje potenciál tohto podnikania. 

• Vlastný kapitál flippera: 50 000 € (cca 20 % ceny) 
• Trvanie obchodu: 5 mesiacov 
• Čistý zisk (po zaplatení nášho financovania): 48 000 € 

Klientovi sa teda po úspešnom predaji vrátila celá jeho vložená spoluúčasť a k tomu mu vo vrecku zostal čistý zisk 48 000 €. Svoj kapitál tak v podstate zdvojnásobil. 

Ak by sme tento jeho výnos prepočítali na ročnú bázu (p.a.), dostávame sa na úroveň 200 % ročne. To je číslo, ktoré v bežnom podnikaní hľadáte len veľmi ťažko, no v segmente nehnuteľností pri správnom financovaní nie je nereálne. 

Bezpečnosť a atraktivita v jednom 

Čo robí tento typ obchodov výnimočným, nie je len výška zisku, ale aj ich bezpečnosť. Podnikanie s nehnuteľnosťami je vždy kryté samotnou hodnotou nehnuteľnosti. Nejde o virtuálnu špekuláciu, ale o reálnu hodnotu, ktorú vidíte. 

Kombinácia vysokej výnosnosti, krátkeho časového horizontu a zabezpečenia nehnuteľnosťou robí z flippingu jeden z najatraktívnejších spôsobov budovania majetku, čo nám potvrdzujú výsledky mnohých našich klientov. 

Využite príležitosti na trhu aj vy 

Z takýchto výsledkov máme vždy úprimnú radosť. Potvrdzujú totiž, že náš model spolupráce funguje a reálne pomáha našim klientom budovať kapitál. 

Tento príbeh nie je ojedinelý. Ukazuje, že trh s nehnuteľnosťami stále ponúka skvelé možnosti, ktoré čakajú na tých, ktorí vedia byť v správnom čase na správnom mieste. Stačí mať chuť hľadať, byť aktívny a mať dobrý podnikateľský zámer – o chýbajúci kapitál sa už postaráme my. 

Naše financovanie je tu presne na to, aby ste podobné zisky mohli realizovať aj vy. Vy sa sústredíte na hľadanie príležitostí, my vám kryjeme chrbát potrebnými zdrojmi. 

Láka vás svet realitných investícií a chcete mať pri sebe silného finančného partnera? Ozvite sa nám. Radi vám predstavíme možnosti spolupráce a ukážeme cestu, ako môžete podobné úspechy dosahovať aj vy.