--- title: "Tichý luxus: byt sa dá odfotiť, súvahu nie" description: Tichý luxus nie je estetika ani nový vkus. Najdrahšie na majetku býva práve to, čo sa nedá odfotiť, a najbohatší to vedia ako prví. image: https://bizpartnergroup.com/hubfs/tichy-luxus-hodinky.jpg --- [Preskočiť na obsah](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tichy-luxus-byt-sa-da-odfotit-suvahu-nie#main-content) [![logo-biele](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/logo-biele.png?width=160&height=51&name=logo-biele.png)](https://bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) Otvoriť hlavnú navigáciu Zavrieť hlavnú navigáciu - [Financovanie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance) - [Investori](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie) - [Development](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/realitny-development) - [Pre maklérov](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/finance/pre-maklerov) - [Články](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog) - [Kontakt](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/#form) [↵ Blog](https://blog.bizpartnergroup.com/?hsLang=sk-sk) 14 augusta 2026 # Tichý luxus: byt sa dá odfotiť, súvahu nie Grace Gronerová pracovala celú kariéru ako sekretárka v Abbott Laboratories. Auto nemala, po krádeži toho svojho si druhé už nekúpila. Bývala v malom domčeku s jedinou spálňou a oblečenie kupovala na bazároch. Keď v januári 2010 zomrela vo veku sto rokov, nechala po sebe vyše siedmich miliónov dolárov. O tri mesiace neskôr skončil v osobnom bankrote Richard Fuscone, bývalý šéf latinskoamerickej divízie Merrill Lynch, muž s dvomi domami a exekúciou na oba. [Morgan Housel postavil tie dva životy vedľa seba](https://collabfund.com/blog/the-psychology-of-money/) a mesačnú splátku hypotéky na väčšom z tých domov vyčíslil na 66 000 dolárov. **![Náramkové hodinky s čiernym ciferníkom a koženým remienkom na tmavom pozadí](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/tichy-luxus-hodinky.jpg?width=1600&height=900&name=tichy-luxus-hodinky.jpg)** Bohatstvo nie je to, čo na človeku vidíte. Bohatstvo je presne to, čo na ňom nevidíte. Auto, ktoré si nekúpil. Rekonštrukcia, ktorú odložil. Splátka, do ktorej nešiel. Všetko, čo sa dá odfotiť, je míňanie. Majetok je to, čo po tom míňaní zostane, a fotoaparát ho nezachytí. ## Striebornú lyžičku má dnes každý Fotoaparát ho kedysi zachytil spoľahlivo. V roku 1899 opísal ekonóm Thorstein Veblen svet, v ktorom [strieborná lyžička a korzet](https://www.gutenberg.org/ebooks/833) prezradili, kam kto patrí. Fungovalo to, lebo drahé veci boli vzácne. Dnes sa prémiová značka dá kúpiť na splátky a hodinky za tri mesačné platy nosí človek, ktorý na ne stále spláca. Veblen si pritom už vtedy všimol, že najbohatšia vrstva korzet odkladá prvá. Kto má postavenie isté, nemusí ho na sebe nosiť. Lyžička aj korzet mali totiž jednu spoločnú vlastnosť: bolo ich vidno. ## Prečo tí najbohatší z hry vystúpia Za tým mlčaním je mechanizmus, ktorý sa dá povedať jednou vetou. Nápadnosť nekopíruje bohatstvo. Kto má status istý, mlčí, lebo nemá komu čo dokazovať. Kto si ho ešte len dokazuje, kričí. A kto naň nemá, kričí falzifikátom. Trh to má spočítané. [Bain a Altagamma](https://www.bain.com/about/media-center/press-releases/20252/global-luxury-stays-resilient-despite-economic-headwinds-and-shifting-consumer-trends-that-reshape-marketbain--company-and-altagamma/) napočítali na luxusnom trhu v roku 2022 ešte 400 miliónov zákazníkov, v roku 2025 už len zhruba 340 miliónov. Z tých, ktorých ten trh vôbec vie osloviť, dnes reálne nakupuje 40 až 45 %. Ešte nedávno to bolo okolo 60 %. Aspiračný stred z hry vystúpil. A tí, čo v nej zostali, platia za opak nápadnosti. Nie je to dojem, dá sa to zmerať na cenníkoch: [za tichšie logo sa pripláca](https://gwern.net/doc/culture/2010-han.pdf). Kabelka Gucci s nápadnejším logom, o jeden bod na sedembodovej škále, stála v roku 2008 v priemere o 122 dolárov menej. Model Mercedesu s hviezdou na maske o centimeter väčšou vyšiel o 5 215 dolárov lacnejšie. Nejde pritom o dve rovnaké autá s inou hviezdou: väčšie logá nasadzuje sama značka a nasadzuje ich na lacnejšie modely. Kabelka z [malej slovenskej dielne](https://www.ammyla.sk/kabelky/) nekričí do sveta menom značky a čo stojí, spozná len ten, kto vie čítať kožu a stehy. Nápadnosť je cenovka smerom nadol. **![Detail čiernej koženej kabelky so zipsom a kovovým štítkom](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/tichy-luxus-kozena-kabelka.jpg?width=1600&height=900&name=tichy-luxus-kozena-kabelka.jpg)** Tú cenovku vidno aj na parkovisku. Thomas Stanley roky spisoval amerických milionárov, teda ľudí s investičným portfóliom nad milión dolárov, nie s miliónovým čistým majetkom. V jeho vlastných prieskumoch z čias okolo roku 2007 vyšiel [medián ceny ich naposledy kúpeného auta](https://themillionairenextdoor.com/2010/07/rich-or-drive-rich/) na 31 367 dolárov. Dnešná suma by bola iná. Logika za ňou nie. ## Kam sa ten signál presunul Nezmizol. Presunul sa [do vecí, ktoré sused nerozpozná](https://aeon.co/ideas/conspicuous-consumption-is-over-its-all-about-intangibles-now). Keď Elizabeth Currid-Halkettová prepočítala americké spotrebné výdavky za roky 2003 až 2013, najbohatšie percento domácností dávalo na vzdelanie takmer 6 % svojich výdavkov, stredná trieda tesne nad 1 %. V tej istej dekáde stúplo v USA [školné o vyše 80 %, kým ceny oblečenia sa pohli o 5](https://www.bls.gov/cpi/data.htm). Kritici jej namietajú, že bohatí neplatia elitné školy preto, aby to bolo vidieť, ale preto, že to [naozaj funguje](https://www.timeshighereducation.com/books/review-the-sum-small-things-elizabeth-currid-halkett-princeton-university-press), a na tom, čo z toho vidno zvonku, sa tým nič nemení. Nový status sa nedá odfotiť. Rozpoznajú ho len tí, čo poznajú kód. ## 93 % vlastníkov a takmer nič za tým Na Slovensku je tá fotka jednoznačná: sme národ vlastníkov. [V roku 2024 bývalo vo vlastnom 93 % ľudí](https://ec.europa.eu/eurostat/web/products-eurostat-news/w/ddn-20260205-1), pričom priemer Európskej únie je 68 % a vyššie číslo má už len Rumunsko. Otázka je, čoho presne sme vlastníci. [Akcie, dlhopisy alebo fondy drží vyše desatiny slovenských domácností](https://nbs.sk/dokument/57518ffd-9f6b-47b1-b9ec-c8dff8cce707/stiahnut/?force=false). Hlavné bývanie tvorí 60 až 80 % hrubého majetku domácnosti, jeho medián je 120 000 eur a medián vkladov na účte 4 100 eur. Takmer štvrtina domácností je tak bohatá na aktíva a chudobná na hotovosť. Medzi rokmi 2021 a 2023 [čistý majetok typickej domácnosti narástol o 30 % nominálne, ale reálne len o 4](https://nbs.sk/aktuality/majetok-rastol-likvidita-chybala-co-ukazali-nove-data-o-slovenskych-domacnostiach/). Zbohatli sme hlavne na papieri. Vlastníme to viditeľné a za ním nemáme takmer nič. ## Výnos sa nefotí To viditeľné pritom vyzerá na oboch stranách ulice rovnako. Rozdiel medzi dvomi bytmi v rovnakej ulici je fotograficky nulový a účtovne býva obrovský. Rozhoduje, za akých podmienok bol byt kúpený, ako dlho ho majiteľ dokáže držať, či je z čoho platiť, keď nájomník odíde alebo keď sadzby stúpnu, a či to aktívum vôbec niečo zarába, alebo len stojí a zdražuje. Nič z toho nie je vidieť z chodníka. Samozrejme, „tichý luxus" býva aj obyčajný snobizmus, tiché pravidlo o tom, kto smie vyzerať bohato. Nás však nezaujíma, ako to vyzerá, ale čo je za tým. V BizPartner Group sa na nehnuteľnosti pozeráme ako na položky v súvahe a väčšinu rozhodnutí, ktoré na nich zarobia alebo prerobia, spravíme skôr, než sa dá niečo odfotiť. ## Čo z vášho majetku by ste vedeli odfotiť? Rozdeľte všetko, čo vlastníte, na dve kôpky. Na jednu to, čo by bolo vidno na fotke z vašej ulice. Na druhú to, čo by ste museli ukázať v tabuľke. Pomer medzi tými dvomi kôpkami hovorí o vašej situácii viac než akýkoľvek príjem. Prvá kôpka sa dá odfotiť. Druhá je tá, z ktorej sa žije. [Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné) ## Súvisiace príspevky [![Otvorené zlaté vreckové hodinky na čiernom pozadí](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/lindyho-efekt-vreckove-hodinky.jpg?height=200&name=lindyho-efekt-vreckove-hodinky.jpg)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/lindyho-efekt-co-prezilo-sto-rokov?hsLang=sk-sk) [Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné) ## [Lindyho efekt: čo prežilo sto rokov, prežije ďalších sto](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/lindyho-efekt-co-prezilo-sto-rokov?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 10 septembra 2026 [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/lindyho-efekt-co-prezilo-sto-rokov?hsLang=sk-sk) [![Ruka ukazuje na architektonický pôdorys v páse svetla](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/storocny-zivot-podorys.jpg?height=200&name=storocny-zivot-podorys.jpg)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/storocny-zivot-plan-ktory-ratal-so-sedemdesiatkou?hsLang=sk-sk) [Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné) ## [Storočný život: plán, ktorý rátal so sedemdesiatkou](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/storocny-zivot-plan-ktory-ratal-so-sedemdesiatkou?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 17 septembra 2026 [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/storocny-zivot-plan-ktory-ratal-so-sedemdesiatkou?hsLang=sk-sk) [![Zlatá tehlička s rýdzosťou 999,9 na tmavom drevenom stole](https://bizpartnergroup.com/hs-fs/hubfs/nahle-bohatstvo-zlata-tehlicka.jpg?height=200&name=nahle-bohatstvo-zlata-tehlicka.jpg)](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/nahle-bohatstvo-peniaze-preziju-rola-nie?hsLang=sk-sk) [Všeobecné](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tag/všeobecné) ## [Náhle bohatstvo: peniaze prežijú, rola nie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/nahle-bohatstvo-peniaze-preziju-rola-nie?hsLang=sk-sk) [BizPartner Group](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group) 27 augusta 2026 [Ďalšie informácie](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/nahle-bohatstvo-peniaze-preziju-rola-nie?hsLang=sk-sk) #### Slovensko ##### Office Bratislava Pribinova 100263/4 Eurovea 811 09 Bratislava ##### Office Poprad Dlhé hony 5031/6 058 01 Poprad [Základný rastový prospekt](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Z%C3%A1kladn%C3%BD%20rastov%C3%BD%20prospekt%20E%C3%9A.pdf?hsLang=sk-sk) [Zakladateľská listina](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Zakladate%C4%BEsk%C3%A1%20listina%20jednoduchej%20spolo%C4%8Dnosti%20na%20akcie%20(1).docx%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Účtovná závierka](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Priloha%204_BizPartner_Uctovna%20zavierka_30-06-2025.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR oznámenie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/BPI_SFDR%20Inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [SFDR informácie](https://bizpartnergroup.com/hubfs/SFDR%20inform%C3%A1cie.pdf?hsLang=sk-sk) [Správa audítora](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/AR_BizPartner%20Investments%2c%20j.%20s.%20a._31-12-2024_signed_komplet%20(1).pdf?hsLang=sk-sk) [Stanovy](https://bizpartnergroup.com/hubfs/Dokumenty/Stanovy%20BPI%20j.s.a.%20_25042022.docx.pdf?hsLang=sk-sk) #### Česká republika ##### Office Praha Chudenická 1059/30 Hostivař, 102 00 Praha #### Dubaj UAE ##### Office Dubaj 2nd Floor, Al Fattan Business Hub, JBR, Dubai Marina, Dubai, UAE #### Kontakt [info@bizpartnergroup.com](mailto:info@bizpartnergroup.com) [+421 911 660 535](tel:+421911660535) člen skupiny BizPartner Group ─ [Investičná Prihláška](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investovanie/formular?hsLang=sk-sk) [Investorská Zóna](https://bizpartnergroup.com/sk-sk/investorska-zona?hsLang=sk-sk) [BizPartner Portál](https://bizpartner-dashboard.vercel.app/login) [www.bizpartnergroup.com](https://bizpartnergroup.com?hsLang=sk-sk) [facebook-f icon](https://www.facebook.com/bizpartnergroupsk) [Follow us on Facebook](https://www.instagram.com/bizpartner_group/) [Follow us on Facebook](https://www.linkedin.com/company/bizpartner/) [Follow us on Facebook](https://www.youtube.com/@bizpartnergroup) © 2007 - 2025 BizPartner Group ```json { "@context" : "https://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "BizPartner Group", "url" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/author/bizpartner-group" }, "dateModified" : "2026-10-08T08:00:52.470Z", "datePublished" : "2026-08-14T08:00:00.000Z", "headline" : "Tichý luxus: byt sa dá odfotiť, súvahu nie", "image" : [ "https://bizpartnergroup.com/hubfs/tichy-luxus-hodinky.jpg" ], "mainEntityOfPage" : { "@id" : "https://bizpartnergroup.com/sk-sk/blog/tichy-luxus-byt-sa-da-odfotit-suvahu-nie", "@type" : "WebPage" }, "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "url" : "https://bizpartnergroup.com/hubfs/BizPartner_Logo_2026_V3.svg" } } } ```