Давайте не блокувати наші можливості інвестування в нерухомість лише на одному ринку

Пише генеральний директор Мартін Фодор: "Термін "диверсифікація ризиків" часто використовується в інвестуванні. Це стосується і нерухомості, яка досі вважається стабільним способом примноження грошей. Незалежно від того, чи ви отримуєте дохід від оренди, чи покладаєтесь на те, що вартість нерухомості зростатиме з часом. Це правда, що ми маємо відносно стабільний ринок нерухомості в Словаччині, який, природно, переживає цикл процвітання, що чергується з кризами. Однак саме після них з'являються нові можливості, а також інший погляд на те, як по-іншому інвестувати свої гроші. Принцип простий: там, де один ринок може стагнувати, інший може парадоксальним чином зростати. Однак передбачити розвиток подій не так просто. 

Це вимагає певних знань про окремі ринки, і не тільки з точки зору попиту на нерухомість. Потрібно дивитися на зв'язки з можливими політичними подіями, економічним потенціалом і, як кажуть, диявол часто ховається в деталях. З цієї причини не можна ігнорувати місцеве законодавство, податки або саме управління нерухомістю. 
    

Куди варто інвестувати?

Отже, питання полягає в тому, які показники можуть допомогти інвесторам вибрати правильну локацію. Багато країн можуть бути непривабливими для нас з сьогоднішньої точки зору, тому що вони нагадують Словаччину 15-20 років тому. І в цьому може бути фокус. Словаччина просунулася вперед насамперед завдяки реформам і значним стратегічним інвестиціям. Візьмемо приклад Албанії, яка вже давно використовує свій потенціал - чи то в енергетиці, чи то в туризмі, чи то в нерухомості - для залучення великих іноземних інвесторів.

Цьому сприяли як розбудова інфраструктури, так і торговельні відносини з ЄС. Наразі на узбережжі безлюдного острова Сазан планується будівництво розкішного курорту вартістю 1,4 мільярда євро, що створить 1000 робочих місць. Проєкт планує зять Дональда Трампа Джаред Кушнер. Що варто взяти з цього інвесторам, які замислюються про купівлю нерухомості за кордоном?   

В Албанії, наприклад, такі значні інвестиції передбачають значний розвиток регіону, так що через кілька років він може стати затребуваним напрямком і ціни на нерухомість зростуть. Однак на даний момент вони знаходяться на доступному рівні для більшості західних інвесторів, і я вважаю, що той, хто зараз купить інвестиційну нерухомість на одному з албанських узбереж, не пошкодує про це через кілька років, тому що побачить, як їхні гроші зростуть у перспективі. Звичайно, перед покупкою потрібно добре подумати про конкретну локацію.

Так само можна говорити і про Болгарію, яка для багатьох словаків і чехів досі є синонімом своєрідної ностальгії та ретро. Однак курорти, які там будуються, значно просунулися вперед, і я сам бачив, купуючи інвестиційну нерухомість для наших клієнтів, що земельний кадастр дуже жвавий, наприклад, на Сонячному березі. Квартири тут зайняті від 150 до 200 днів на рік, а будівництво нових об'єктів все ще триває. З нашого досвіду, прибутковість тут становить близько 8-15% на рік, що є дуже пристойним результатом. І країна все ще має потенціал для зростання. Чи могли б ви сказати це 15 років тому?

Якби сьогодні мені довелося вирішувати, де в іншій країні я б купив інвестиційну квартиру, я б відповів, що в Дубаї, не чекаючи . Моя відповідь не забарилася, особливо з тих причин, що ми також купували тут нерухомість для наших клієнтів, і я вважаю, що Дубай - це надійний вибір для інвесторів на даний момент. Нерухомість тут купують масово, а девелопери постійно вигадують нові проекти, які виводять послуги з розміщення на абсолютно новий рівень. Смію стверджувати, що саме тут сконцентровані всі тренди. Крім того, Дубай має величезну перевагу з точки зору економічного зростання і стабільної політичної ситуації, оскільки тут не змінюються уряди, як на біговій доріжці, не кажучи вже про високу безпеку і величезну віддачу від інвестицій.  

Справа в тому, що це одне з найбільш відвідуваних туристичних міст світу, тому інтерес до житла величезний, будь то середній клас, який шукає більш доступні варіанти, або ті, хто віддає перевагу високому рівню розкоші. Що мене особисто здивувало, так це швидкість всієї операції. У той час як в нашій країні на розкриття хакерської атаки на земельний кадастр йдуть тижні, в Дубаї ймовірність того, що ви опинитеся в подібній ситуації, мінімальна.  
 

Іноді не потрібно далеко ходити з глечиком, щоб набрати води