Чи загрожує Дубаї стагнація ринку нерухомості?

Блиск Дубая приваблює багатьох інвесторів, які тут бачать величезні можливості. Так, це місце є практично безпрограшним варіантом, якщо ви шукаєте вигідні інвестиції у нерухомість. Сильна та стабільна економіка, туризм та безпека. Дубай включає все це, але, незважаючи на інтенсивний маркетинг з боку забудовників і агентів з нерухомості, я б не став одягати рожеві окуляри на те, що ця тенденція буде вічно сприяти зростанню. Тому я не став би відкладати покупку інвестиційної квартири надовго. Цілком можливо, що ви застанете цей «золотий пік» найближчими роками.

Кожен регіон переживає бум, а відтак стагнацію. Це природний цикл, незважаючи на високу концентрацію нових проектів. Наприклад, у січні 2025 року ціни на нерухомість впали на 0,57%, і крива пішла вниз після майже 3 років, коли ринок нерухомості в Дубаї справді швидко і помітно зростав.

Більшість угод тут відбувається у так званих проектах off-plan, тобто інвестор бронює квартиру до того, як її буде збудовано. Вони не вносять усю суму відразу, а поступово виплачують її у процесі будівництва. Це робить нерухомість доступнішою, ніж на ринках, де вона в основному продається вже готовою і, відповідно, за вищою ціною. Чарівність Дубая в тому, що ви можете зробити так, щоб ваші інвестиції зросли в ціні ще до того, як ви передасте ключі.

Середня валова прибутковість від оренди становить 6-9%, і очікується, що вона буде довгостроковою, тому з цього погляду порівняно з іншими світовими містами Дубай все ще має перевагу. Однак зростання цін на нерухомість залишається проблемою. На це може вплинути велика кількість нових проектів, що, звичайно, завжди є добрим знаком. Будівництво ведеться там, де є попит, але таке співвідношення може бути нестійким. Цьому може сприяти підвищення процентних ставок, яке ми спостерігаємо на різних світових ринках, що обмежує можливості фінансування для покупців. Це, безумовно, позначиться на цінах на нерухомість, які можуть стати стагнувати і падати. Таким чином, інвестор за кілька років не зможе оцінити свої вкладення так само високо, як, наприклад, сьогодні.

З одного боку, такий розвиток подій може відкрити цікаві можливості. Особливо для тих, хто чекав на падіння цін. З іншого боку, це може означати триваліший очікування повернення інвестицій і менший приріст капіталу в короткостроковій перспективі.

Тому, якщо особисто мені потрібно вирішити, чи варто інвестувати в нерухомість у Дубаї якнайшвидше, я не спекулюю без необхідності. Якщо не вистачає фінансування, ми можемо стати підтримкою для багатьох інвесторів, які не хочуть упустити шанс скористатися найкращим моментом для інвестицій. Ми фінансуємо як купівлю незавершених проектів, так і готові об'єкти нерухомості.

Однак із цієї статті можна зробити висновок, що Дубай втрачає перспективу. Навпаки, на даний момент вона найстабільніша, і це не зміниться ще довгий час. Однак слід враховувати, що ринок нерухомості має свою специфіку і необхідно знати, коли на ньому сильний період, а коли слабкий.