Пише генеральний директор Мартін Фодор: "Термін "диверсифікація ризиків" часто використовується в...
Сезон відпусток може спонукати нас до купівлі нерухомості за кордоном. Це цікава форма інвестицій, яку шукає все більше словаків. Вже давно не є правдою те, що купівля будинку на березі моря - це привілей багатих. Навіть люди з доходами нижче середнього все частіше замислюються над тим, як можна придбати нерухомість у Хорватії, Болгарії чи навіть Дубаї.
Причини, які їх приваблюють, різноманітні. Хтось хоче здійснити свою мрію і мати цілорічне житло в привабливому місці, хтось для того, щоб бачити перспективу здачі в оренду і оцінити свої інвестиції. Однак причиною часто є диверсифікація власності через політичний та економічний розвиток Словаччини та сусідніх країн. Свідченням зростаючого інтересу є також розширення пропозиції багатьох словацьких агентств нерухомості на об'єкти нерухомості за кордоном.
ВАРІАНТИ ФІНАНСУВАННЯ, ЯКЩО У ВАС НЕМАЄ ВЛАСНИХ ФІНАНСОВИХ РЕСУРСІВ
Звичайно, існує велика різниця між купівлею нерухомості в Словаччині та за кордоном. Основна відмінність полягає, наприклад, в тому, як профінансувати покупку нерухомості, коли у вас недостатньо власних коштів. Якщо ви хочете купити будинок в Малинові за ідею, до тих пір, поки ви будете відповідати умовам для схвалення кредиту, ви будете гарантувати банк своїм придбаним майном.Ця система не застосовується за кордоном, і банки неохоче надають іпотечні кредити клієнтам. Їм заважають інші закони, податкова система або валюта самої країни. Якщо клієнт хоче піти "в обхід банку", донедавна єдиним варіантом була нецільова іпотека, також відома як "американська" іпотека. При її схваленні банк не перевіряє причини, чому вам потрібні гроші, але ви повинні гарантувати вітчизняну нерухомість, яку він перевіряє так само, як якщо б ви подавали заявку на іпотеку для купівлі нерухомості в Словаччині.
ІСНУЄ ІНШИЙ ВАРІАНТ
Якщо ви не можете гарантувати нерухомість в Словаччині, але все ще зацікавлені в нерухомості за кордоном, скористайтеся нашими послугами. Вже понад 15 років ми допомагаємо людям фінансувати купівлю, торгівлю або будівництво нерухомості. Крім Словаччини, цим способом фінансування можуть скористатися ті, хто цікавиться нерухомістю в Чехії, Хорватії, Болгарії або Об'єднаних Арабських Еміратах. Суть полягає в тому, що не обов'язково гарантувати вітчизняну нерухомість, але мова йде саме про ту нерухомість, яку ви хочете придбати за кордоном.
ОРЕНДА У ВЛАСНІСТЬ, ТОБТО ОРЕНДА З ПРАВОМ ВИКУПУ
Це послуга, при якій ви спочатку бронюєте обрану вами нерухомість, а потім маєте час на її викуп, до декількох років. Тим часом ви орендуєте нерухомість, і вона одразу доступна для використання, ремонту або подальшої оренди. Для початку вам потрібно буде лише сплатити комісію за бронювання в розмірі 15% від вартості обраного об'єкта нерухомості. Ми надаємо дуже схожу послугу для брокерів з нерухомості, торговців нерухомістю та девелоперів, які завдяки нашому більш гнучкому фінансуванню розширили сферу своєї діяльності за кордоном. Незалежно від того, чи це фінансування покупки з метою реконструкції та подальшого продажу, чи більш масштабного будівництва.Незалежно від того, якою послугою ви хочете скористатися, першим кроком є вибір об'єкта нерухомості, який пройшов юридичну та технічну перевірку. Після цього ви отримаєте пропозицію, яка не є обов'язковою до виконання, в якій буде вказано, наприклад, період бронювання, розмір плати за бронювання та умови оренди з подальшим викупом або продажем, залежно від обраної послуги.
НЕ ЗАБУВАЙТЕ ПРО БЕЗПЕКУ
Завдяки таким послугам, як оренда з правом викупу, володіння нерухомістю в прибуткових зарубіжних країнах знову стає більш доступним для ширшої групи людей.Однак не забувайте ретельно вивчати ринок. Купуючи нерухомість за кордоном, ви завжди повинні детально з'ясовувати юридичні зобов'язання, збори та податки. Також слід остерігатися різних шахраїв, які пропонують неліцензійні та "чорні" будівлі. І останнє, але не менш важливе: є й інші фактори, які слід враховувати. Зрештою, ви ж не будете інвестувати свої гроші в регіон, де, наприклад, регулярно трапляються повені або високий рівень злочинності.
